Судебный иск арендатора угрожает праву собственности на здание магазина и земельный участок, подаренные матерью в июле 2016 года

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделка дарения является односторонним договором, заключаемым путем передачи имущества собственником безвозмездно другому лицу. Однако, в данном случае, мама совершила дарение, но не зарегистрировала его и стала уклоняться от регистрации перехода права собственности. Это повлекло за собой необходимость обращения сына в суд.

Суд, рассмотрев дело, признал сделку дарения имевшей место и зарегистрировал право собственности на сына, что означает, что договор дарения отбыл все необходимые юридические формальности.

По поводу арендного договора с опцией выкупа, который был заключен арендатором с мамой на здание магазина и земельный участок, следует отметить, что он не может препятствовать регистрации дарения и переходу права собственности на сына, так как арендодатель (мама) не имеет права распоряжаться имуществом, которое она передала в дарение.

Таким образом, право собственности на здание магазина и земельный участок было закреплено за сыном в соответствии с законодательством Российской Федерации, а арендный договор не может препятствовать этому. Арендатор может предъявлять иск на защиту своих прав в порядке ст. 617 ГК при наличии соответствующих оснований, но это не повлияет на переход права собственности на сына по договору дарения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор дарения, заключенный между матерью и сыном 01.02.2012 года, его заверенную копию.

2. Решение суда о признании договора дарения имевшим место и о регистрации права собственности на это имущество.

3. Документы, подтверждающие факт уклонения матерью от регистрации перехода права собственности.

4. Договор аренды и условия выкупа, подписанные арендатором и матерью, его заверенную копию.

5. Расписки матери в получении денег.

6. Решение суда об оставлении без рассмотрения иска арендатора на признание права собственности на данное имущество.

7. Сведения о сроках подачи исковых требований арендатором и сыном.

Договор дарения от более ранней даты может иметь значение при решении данного спора, однако, это зависит от многих обстоятельств дела, таких как сроки подачи исковых требований, условия дарения, документы, подтверждающие факт уклонения матерью от регистрации перехода права собственности и т.д. Окончательное решение данного вопроса может быть принято только судебным инстанцией, основываясь на представленных доказательствах и с учетом всех обстоятельств дела.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 574 ГК РФ "Основание возникновения права собственности на имущество";

Статья 580 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество";

Статья 578 ГК РФ "Об удостоверении договоров";

Статья 577 ГК РФ "Заключение договора с оговоркой об уступке права третьему лицу";

Статья 579 ГК РФ "Договор дарения".

Кроме того, возможно, будут применены статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно:

Статья 46 ГПК РФ "Признание сделок недействительными";

Статья 127 ГПК РФ "Возможность привлечения сторон, не участвующих в процессе, в защиту".

Также может быть применена статья Налогового кодекса РФ, которая касается налога на доходы физических лиц при продаже имущества.