Как продать унаследованную квартиру: доли наследников, налог на продажу и договор купли-продажи

Согласно Закону РФ "О налоге на доходы физических лиц", при продаже недвижимости, наследованной или полученной в дар, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживается и перечисляется продавцом (наследником или получателем в дар) в бюджет. Налоговая ставка на продажу недвижимости составляет 13%.

Следовательно, каждый из трех наследников должен уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от своей доли в продаже квартиры, если доход с продажи превышает 1 миллион рублей. В данном случае, если доход каждого наследника составил 600 000 рублей, то никакого налога уплачивать не требуется.

Для решения вашего вопроса следует обратиться к Налоговому кодексу Российской Федерации (далее - НК РФ). Согласно статье 217 НК РФ, налоговая база по налогу на доходы физических лиц от продажи имущества определяется как разница между доходом налогоплательщика от реализации имущества и расходами на его приобретение, включая расходы на улучшение имущества.

При этом для физических лиц, налоговая база которых составляет менее 1 млн. рублей, предусмотрена льгота по уплате налога. Согласно статье 220 НК РФ, физические лица освобождаются от уплаты налога на доходы, полученные от продажи жилых домов, квартир и другого недвижимого имущества, в том числе долей в нем, при условии, что такое имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет.

Таким образом, если каждый наследник получил доход менее 1 млн. рублей от продажи совместной доли в квартире, то они освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц. Если же у одного или нескольких наследников доход от продажи совместной доли в квартире превысил 1 млн. рублей, то они должны будут уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от своей доли в доходе свыше 1 млн. рублей.

Статья 217 НК РФ "Общая система налогообложения", статья 220 НК РФ "Объекты налогообложения", статья 224 НК РФ "Налоговая база", статья 218 НК РФ "Налоговый период", статья 226 НК РФ "Ставки налога на доходы физических лиц", статьи 228-231 НК РФ "Льготы и налоговые вычеты".