Как продать квартиру, унаследованную от матери: доли, декларация и налоги

Собственность на квартиру переходит на дочь с момента наследования, т.е. по истечении 6 месяцев со дня смерти матери. Дочь считается собственником квартиры в соответствии с долей, которая досталась ей по наследству. При продаже квартиры нужно будет заполнять декларацию в налоговую службу и выплатить налог на доход, который составляет 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью (в данном случае - стоимостью ее доли в квартире на момент наследования). Налоговые декларации заполняются в электронном виде через портал налоговой службы РФ. Более детальную информацию по этим вопросам можно найти в статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в равных долях 1/2+1/2.

2. Документы, подтверждающие право на наследство дочери (нотариальное завещание, свидетельство о смерти матери и свидетельство об установлении наследников).

3. Документы о продаже квартиры (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.).

Относительно момента, когда дочь стала собственником квартиры, следует отметить, что после смерти матери дочь не становится единственным собственником квартиры, она становится совладельцем квартиры наряду с другими наследниками матери. Следовательно, дочь начинает владеть своей долей в квартире с момента получения нового свидетельства о собственности на квартиру, где указывается ее доля в праве собственности на квартиру.

При продаже квартиры дочь обязана подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог на прибыль с продажи имущества. Налог рассчитывается как разность между суммой продажи квартиры и ее стоимостью на момент приобретения права на наследство (указанной в свидетельстве о праве на наследство), умноженной на коэффициент индексации. Размер коэффициента индексации определяется налоговыми органами и зависит от времени, прошедшего с момента приобретения права на наследство до продажи квартиры.

Для подробного изучения правовых вопросов, связанных с наследованием и продажей недвижимости, можно обратиться к Кодексу Российской Федерации об Административных правонарушениях и Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Статьи, которые применимы в данной ситуации:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Наследование по закону".

2. Статья 210 Гражданского кодекса РФ "Право собственности".

3. Статья 244 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".

4. Постановление Правительства РФ от 19 июля 1995 г. № 713 "Об утверждении Порядка представления налогоплательщиками деклараций по налогу на доходы физических лиц и Налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц".

5. Постановление Правительства РФ от 22 ноября 2006 г. № 681 "Об утверждении Порядка исчисления налога на доходы физических лиц при продаже имущества".

Ответ на первый вопрос: дочь становится собственником квартиры с момента наследования, то есть после истечения шести месяцев после смерти матери.

Ответ на второй вопрос: при продаже квартиры дочь обязана подать декларацию по налогу на доходы физических лиц. Налог рассчитывается путем вычитания из полученной суммы стоимости квартиры покупной цены (зависит от даты приобретения квартиры), расходов на ее улучшение и расходов, связанных с продажей квартиры (комиссия за услуги риэлтора, юридические услуги и т.д.). Размер налога равен 13% от полученной разницы.

Ответ на третий вопрос: указанные выше статьи Налогового кодекса и Постановления Правительства РФ регулируют порядок подачи декларации и исчисления налога при продаже имущества.

Ответ на четвертый вопрос: необходимо обратиться к вышеуказанным статьям и постановлениям для полной информации по этому вопросу.