Как продать свою половину квартиры, если сестра не хочет покупать и текущие жильцы не прописаны?

Для того чтобы ответить на данный вопрос необходимо дополнительная информация, например, на каком основании наследник получил право на наследство и на какое имущество распространяется это право. Если наследство было поделено между наследниками, каждый из них имеет право распоряжаться своей долей наследства в соответствии с законом и условиями завещания (если оно было оставлено). Если имущество находится в общей долевой собственности, каждый из собственников имеет право продать свою долю, но при этом другие собственники имеют предпочтительное право на ее покупку. Если сестра не может купить половину квартиры, наследник может выставить ее на продажу другим лицам. Однако решение об этом следует принимать обдуманно, учитывая все имеющиеся обстоятельства.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на наследственную долю квартиры.

2. Документы, подтверждающие, что Вы являетесь наследником данной доли квартиры (например, завещание или решение суда об определении наследников).

3. Документы, подтверждающие, что Ваша племянница с мужем и детьми проживают в этой квартире (например, договор аренды или соглашение на бесплатное проживание).

4. Если Ваша племянница с мужем не являются совершеннолетними, то Вам может понадобиться разрешение на сделку (продажу своей доли квартиры) от опекуна, который назначен для них судом.

Вы можете выставить на продажу свою половину наследства другим людям только после того, как будет произведено оценочное значение вашей наследственной доли квартиры и получено согласие других наследников на продажу.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 255 и 256 (наследование доли в праве собственности на недвижимость);
• Гражданский кодекс РФ, статья 307 (право собственника на распоряжение своей долей в праве собственности);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 34 и 35 (права и обязанности совладельцев общей собственности на жилое помещение);
• Уголовный кодекс РФ, статья 159 (мошенничество).