Как продать свою квартиру, если соседи имеют преимущественное право на покупку?

Для продажи комнаты, находящейся в единоличной собственности, необходимо получить отказ от соседей, которые имеют долевую собственность в соседней комнате. Отказы от всех собственников соседних помещений (в том числе несовершеннолетнего ребенка) должны быть получены, чтобы продажа могла быть осуществлена.

Органы опеки являются органами государственной власти, которые осуществляют надзор за защитой прав несовершеннолетних, а также переходом прав на собственность, которая находится в собственности несовершеннолетних. Имеется возможность обратиться в органы опеки для требования от матери ребенка согласия на отказ от преимущественного права покупки комнаты через нотариуса.

Нотариус может запросить у органов опеки сведения о том, является ли ребенок сиротой, находится ли под опекой или попечительством, а также обладает ли правом на наследство. Если нет возражений со стороны органов опеки в отношении сделки, то сделка может быть осуществлена.

Однако, если матерь не соглашается на отказ от преимущественного права покупки, необходимо обратиться в суд для решения данного вопроса.

Для решения данной проблемы Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании отказа от преимущественного права покупки недействительным в связи с отсутствием согласия матери несовершеннолетнего сына на такой отказ.

В соответствии с законодательством РФ, матерь несовершеннолетнего ребенка вправе отказаться от преимущественного права покупки недвижимости только с разрешения органа опеки.

Вы можете обратиться самостоятельно в орган опеки через нотариуса для того, чтобы они потребовали от матери согласия на отказ от преимущественного права покупки Вашей комнаты. В случае отказа матери, Вы можете обратиться в суд с иском о признании отказа от преимущественного права покупки недействительным.

Важно отметить, что решение данного вопроса может занять некоторое время, поскольку органы опеки должны убедиться, что такой отказ не причинит ущерба интересам ребенка.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 128-131, 210, 305;
• Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статьи 16, 17, 27, 28, 42, 44, 45.

По данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на семейном и наследственном праве, для получения подробной правовой помощи и решения данной проблемы.