Как продать свою долю в квартире, оформленной как дарственная тете без договора аренды: советы для автора 17 лет

Перед продажей квартиры, необходимо согласовать этот вопрос с двумя собственниками квартиры - в вашем случае вашей тетей, имеющей 2/3 долю и вторым собственником, которого вы описали как игнорирующего ваше общение. Уведомление о намерении продать квартиру вам следует направить в письменной форме обоим собственникам квартиры с уведомлением о вручении. В случае если второй собственник не ответит на ваше уведомление в течение месяца, вы можете обратиться в суд с требованием о продаже квартиры. По поводу аренды квартиры, необходимо узнать обстоятельства заключения договора аренды (возможна ли аренда без вашего согласия и т.п.), если будут обнаружены нарушения, вы можете требовать возмещения упущенной выгоды от упущенной арендной платы с тети, владеющей 2/3 долю квартиры.

Для продажи квартиры вам понадобится единогласное согласие всех собственников квартиры, в том числе тети, которая владеет 2/3 долей. Для того чтобы она согласилась на продажу, вам следует обратиться к ней с предложением о продаже квартиры и о согласовании всех условий продажи. Если она откажется от продажи, то вы можете обратиться в суд с заявлением о выделе вашей доли в квартире или о продаже общей доли всех собственников, в том числе вашей.

В отношении ее незаконной аренды квартиры и неполучения вами дохода, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании соответствующей суммы денежных средств с вашей тети на основании доказательств нарушения ею ваших прав на участие в доходах от аренды квартиры и на получение соответствующей доли в этом доходе.

Кроме того, если ваша тетя является вашим опекуном или попечителем, вы можете обратиться в орган опеки и попечительства с жалобой на ее действия.

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ ("Дарение").
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ ("Доля в праве собственности").
• Статья 301 Гражданского кодекса РФ ("Договор аренды").
• Статья 35 Закона РФ "О защите прав потребителей".
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ ("Продажа имущества").
• Статья 244.1 Гражданского кодекса РФ ("Выход из состава собственников").
• Статья 1224 Гражданского кодекса РФ ("Существенные условия договора").