Как продать подаренную квартиру без лишних налогов: правила и возможности

Здравствуйте. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества (в том числе квартиры) взимается в размере 13% от полученной при продаже суммы дохода. Однако, если проживавший в квартире гражданин продает ее по истечении трех лет с момента перехода права собственности на нее, то доход, полученный от такой продажи, освобождается от налогообложения.

Также действительно существует возможность освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости, если цена продажи не превышает один миллион рублей. Однако это правило действительно только для сделок, совершаемых между родственниками, законными представителями или между самими собой (если продавец и покупатель - это одно и то же физическое лицо). В остальных случаях, например, если квартира была подарена не родственником, а знакомым или бизнес-партнером, при продаже квартиры владельцу необходимо будет уплатить налог в размере 13% от полученной при продаже суммы дохода вне зависимости от цены продажи.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - договор о подарении квартиры, подтверждающий факт подарения и переход права собственности на данную квартиру; - договор о купле-продаже квартиры, если таковой составлен, где указана реальная стоимость квартиры; - платежные документы, подтверждающие оплату налога на подарок, если был уплачен; - платежные документы, подтверждающие оплату налога при продаже недвижимости (налог на доходы физических лиц) в размере 13%.

Относительно информации о том, что при стоимости квартиры меньше миллиона налог на доходы физических лиц при продаже не платится, нужно разъяснить, что данная информация не является актуальной на сегодняшний день. В соответствии с действующим законодательством, налог на доходы физических лиц при продаже объектов недвижимости возникает независимо от их стоимости. Однако, возможны некоторые исключения, когда продажа жилого помещения освобождается от уплаты налога либо налоговая ставка может быть снижена. Поэтому, в каждом конкретном случае следует проводить анализ ситуации и консультироваться со специалистом.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("Об объекте обложения налогом на доходы физических лиц") и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Виды доходов, на которые не распространяется действие статей 214–217, а также налоговые вычеты при расчете налога на доходы физических лиц").