Как продать квартиру и избежать лишних налогов: налогообложение при продаже квартиры по ДДУ

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если собственность на квартиру была получена менее чем через три года после приобретения по ДДУ, то доход, полученный от продажи такой квартиры, подлежит налогообложению по ставке 13%. Размер налога определяется как разница между стоимостью продажи имущества и стоимостью его приобретения. В данном случае, так как квартира была приобретена в 2015 году и является объектом недвижимости, то при продаже квартиры в 2018 году будет уплачен налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения в 2015 году.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) на покупку квартиры, заключенный между застройщиком и покупателем.
2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем и продавцом.
3. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности, оформленные на покупателя квартиры после сентября 2016 года.
4. Документы, подтверждающие получение налогового вычета на основании покупки квартиры.
5. Договор купли-продажи квартиры большей площади.

Относительно налога на доходы физических лиц, который будет начислен при продаже квартиры, следует отметить, что при условии, что квартира была в собственности менее 3 лет, доход, полученный от продажи квартиры, подлежит налогообложению по ставке 13% от суммы продажи. При этом налоговой базой является сумма дохода, то есть разница между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью. Однако, если покупка квартиры была произведена до 1 января 2015 года и продажа будет осуществлена после 1 января 2021 года, то уплата налога не требуется, так как будет действовать налоговая льгота на доходы, полученные от продажи квартиры.

Стоит также отметить, что для корректного и правильного решения вопроса о налоговом расчете, желательно обратиться к юристу или налоговому консультанту, который сможет дать конкретные рекомендации, исходя из положений законодательства Российской Федерации и конкретной ситуации покупателя.

Статьи 217 и 220 Налогового кодекса РФ.