Как продать квартиру от мамы и не заплатить лишних налогов: налоговые льготы, права инвалидов и пенсионеров

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при получении квартиры в качестве дарения, вы должны уплатить государственную пошлину в размере 13% от кадастровой стоимости. При продаже квартиры в течение 3 лет со дня получения ее в качестве дарения, вам также может потребоваться уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы полученной от продажи квартиры.

Однако, если вы будете приобретать новую квартиру в течение одного года после продажи прежней, источником финансирования новой квартиры также является продажа старой, то вы можете воспользоваться правом на налоговый вычет, позволяющий уменьшить налог на доходы физических лиц за текущий год на сумму затрат на приобретение недвижимости, но не более 2 миллионов рублей.

Если мама сама будет продавать квартиру, она должна будет уплатить налог на доход физических лиц с полученной от продажи суммы в размере 13%. В случае, если мама является пенсионеркой и инвалидом, не являющимся работающим, она также может воспользоваться правом на налоговый вычет при приобретении новой квартиры. Однако, необходимо учитывать, что для этого мама должна иметь доход, облагаемый налогом, за текущий год.

Для решения данного вопроса, Вам понадобится собрать следующие документы:

1. Договор дарения квартиры от мамы в Вашу пользу.

2. Документы на квартиру (свидетельства о собственности или договоры купли-продажи и т.д.).

3. Документы на покупку новой квартиры (договоры купли-продажи и т.д.).

4. Документы, подтверждающие нахождение Вас в декретном отпуске и отсутствие доходов (выписки из социальных фондов, декларации о доходах).

5. Документы, которые понадобятся для оформления налоговых отчетов (деятельность налоговых инспекций).

Варианты оплаты налога при продаже квартиры могут быть разными в зависимости от того, кто продает квартиру и сколько прошло времени от момента приобретения до момента продажи.

Если вы продадите квартиру в течение 3 лет, количество всей налоговой суммы, которую вам придется заплатить, будет рассчитано по формуле (цена продажи — цена покупки — ремонт и прочие расходы)*13% и должно быть оплачено самостоятельно.

Если же мама, продавая квартиру, должен будет платить налог с продажи, который рассчитывать будет налоговая инспекция по действующей налоговой системе.

Относительно воспользоваться правом имущественного вычета, мама сможет получить его в случае обязательного исполнения условий, установленных законодательством и наличия подтверждающих документов.

Статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 574-584, 585 (в ред. от 31.12.2020).
• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 219 (в ред. от 31.12.2020).
• Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в ред. от 31.12.2020).
• Федеральный закон от 31.07.1998 г. № 155-ФЗ «О налогах на имущество физических лиц» (в ред. от 31.12.2020).
• Федеральный закон от 10.07.2002 г. № 86-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. от 01.07.2020).

С учётом обстоятельств сделки и льгот, предусмотренных Законом, в Вашем случае могут быть применены только часть статьи 219 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 580 и 581 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для уточнения Ваших индивидуальных обстоятельств рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или на сайт ФНС РФ.