Как продать недостроенный дом: Подробный план действий при наличии собственности на участок и материальном капитале.

Для продажи недостроенного дома на участке, находящемся в вашей собственности, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица, если вы планируете продать недостроенный дом несколько раз.

2. Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о продаже участка с недостроенным домом и получить от них разрешение на продажу.

3. Определиться с ценой продажи и заполнить договор купли-продажи с будущим покупателем.

4. Оповестить соседей об продаже участка с недостроенным домом, однако согласия соседей на продажу участка не требуется.

5. Написать заявление в Росреестре на оформление продажи и перерегистрацию права собственности, а также оплатить необходимые государственные пошлины.

6. Передать участок с недостроенным домом покупателю, получив от него деньги.

7. Заплатить налог на прибыль в случае получения дохода от продажи.

Обращаем ваше внимание, что для более детальной и правильной консультации необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земле.

Для решения вопроса по продаже недостроенного дома необходимы следующие документы:

1. Документы на участок земли (свидетельство о собственности или договор аренды);
2. Документы на разрешение на строительство и проектные документы;
3. Документы, подтверждающие оплату строительных работ (чеки, квитанции);
4. Копия свидетельства о рождении (или паспорта) владельца объекта, на котором строится дом;
5. Копия свидетельства о рождении (или паспорта) других совладельцев, если они есть.

Для того чтобы продать недостроенный дом, не требуется получение согласия соседей на продажу участка с домом. Однако, возможно, потребуется согласие соседей на выход на границу участка для проведения границевых работ.

Процедура продажи недостроенного дома довольно сложна и, как правило, требует участия юриста. Рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному специалисту или юридическому агентству.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ - статьи 554-559, 573-577, 587-591;
• Федеральный закон "О материнском капитале" от 29.12.2006 № 256-ФЗ - статьи 5, 6;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ - статьи 29, 30, 32;
• Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ - статьи 6, 9, 37, 39.

Для ответа на вопрос о необходимости согласий соседей на продажу участка с домом, следует обратиться к договору купли-продажи. Если в договоре присутствуют ограничительные условия, связанные с продажей, необходимо будет выполнять их.