Как продать недостроенный дом на дачном участке: налоговые вопросы и способы определения стоимости

Согласно Налогового кодекса Российской Федерации, за налогообложение объекта незавершенного строительства при продаже, ответственность несет лицо, на январь 2019 года зарегистрировавшее данный дом как объект незавершенного строительства, то есть продавец. При этом, налоговая база для уплаты налога на имущество для недостроенной части дома определяется по порядку, установленному Налоговым кодексом (статья 391.2-часть 13). Земельный участок, в свою очередь, при наличии собственности более 3 лет не облагается налогом. При продаже участка земли с незавершенным домом, налоговые органы будут проводить разграничение стоимости дома и земельного участка для определения базы налогообложения. Однако, при отсутствии документов, подтверждающих расходы на строительство дома, налоговая база может быть определена на основании кадастровой стоимости земельного участка. Важно отметить, что в данной ситуации рекомендуется обратиться к профессиональному налоговому консультанту для получения точной информации и рекомендаций по налоговому планированию.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на право собственности на земельный участок и дом, в том числе договор купли-продажи;
2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если имеется);
3. Разрешительную документацию на строительство дома и все документы, подтверждающие факт проведения строительных работ;
4. Документы, подтверждающие расходы на строительство дома, в том числе кассовые чеки, счета-фактуры и другие документы.

При продаже земельного участка с недостроенным домом возникает вопрос об облагаемой налоговой базе объекта незавершенного строительства. Согласно статье 387 Налогового кодекса РФ налоговая база объекта незавершенного строительства определяется как разница между стоимостью объекта незавершенного строительства на дату приобретения прав на него и расходами на его строительство (включая затраты на проектирование и сопутствующие расходы).

В данном случае, если у вас нет соответствующих документов, подтверждающих расходы на строительство дома, то налоговая база может быть определена на основе рыночной стоимости объекта незавершенного строительства на дату его приобретения.

Однако, если земельный участок находится в собственности более 3-х лет, то налог на доходы физических лиц при продаже не будет удерживаться, а налог на имущество физических лиц будет начисляться только на земельный участок.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статья 215. Налог на имущество физических лиц; - Статья 218. Налог на имущество организаций; - Статья 220. Налог на прибыль организаций.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 322. Право собственности на незавершенное строительство.