Как продать наследственную квартиру: налоги и документы в 2021 году

Сумма, которую следует оплатить в нотариальной конторе, зависит от ряда факторов, например, от стоимости квартиры. При продаже квартиры налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между продажной ценой квартиры и ее первоначальной стоимостью (если такая была указана в договоре приобретения). Однако, существуют ряд освобождений и льгот, например, при продаже имущества субъектом малого предпринимательства и т.д. Подробно о налогообложении при продаже квартиры следует проконсультироваться с налоговым консультантом или специалистом в области налогообложения.

Для продажи квартиры, унаследованной по завещанию, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство;
2. Свидетельство о собственности на квартиру;
3. Технический паспорт на квартиру;
4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов на недвижимость.

Относительно стоимости услуг нотариуса, расходы на его услуги зависят от региона, в котором находится наследуемая квартира, а также от суммы сделки. Кроме того, если имеется зарегистрированный единовременный налог на наследование, уплачиваемый в момент получения наследства, то никакого налога при продаже квартиры платить не придется. Если налог не был уплачен, то при продаже квартиры нужно будет уплатить налог на доход, предоставив декларацию о доходах или заполнив декларацию на сайте ФНС. Размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент ее получения наследником и стоимость продажи в момент продажи.

Статьи закона, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 131-135;
• Федеральный закон "О нотариате", статьи 46-50;
• Федеральный закон "О налоге на доходы физических лиц", статьи 3(1), 5, 7(1), 23.

Отвечая на вопрос о стоимости услуг нотариуса, необходимо отметить, что размер государственной пошлины и размер вознаграждения нотариуса зависят от ряда факторов, в том числе от нахождения объекта недвижимости, стоимости сделки и т.п. Поэтому конкретно указать, сколько вы должны уплатить в нотариальной конторе без ознакомления с документами и без информации о месте нахождения объекта невозможно.

Что касается налога на доходы физических лиц, то ставка налога составляет 13% от дохода, полученного при реализации квартиры. При этом, если с момента приобретения квартиры прошло менее трех лет, то необходимо уплатить дополнительный налог в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент приобретения и стоимостью на момент продажи. Однако, имеются некоторые исключения и льготы, которые могут применяться в конкретной ситуации.