Как продать наследственную квартиру без налога: рассказываем об условиях и процедуре

Здравствуйте! Если Вы и Ваш брат являетесь наследниками Вашей матери и наследство было оформлено в установленном законодательством порядке, то при продаже квартиры, находившейся в собственности Вашей матери на момент ее смерти, налог на доходы физических лиц не подлежит уплате. Однако, необходимо учитывать, что при продаже квартиры также может возникнуть обязанность уплатить налог на имущество физических лиц в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

Для продажи наследуемой квартиры без уплаты налога на доходы физических лиц необходимо выполнить следующие условия:

1. Быть наследником и получить наследство в соответствии с законодательством РФ (например, по завещанию или на основании закона).

2. Выполнить требования законодательства РФ, предусмотренные для такой продажи наследуемого имущества. В частности, необходимо:

• Пройти процедуру оценки квартиры в организации, имеющей соответствующую лицензию на проведение оценки.

• Сообщить налоговой инспекции по месту жительства о продаже наследуемой квартиры в течение 1 месяца с момента совершения сделки.

• Совершить сделку продажи наследуемой квартиры и заключить соответствующий договор, в котором указать права и обязанности сторон, цену и параметры квартиры, а также получить все необходимые документы, подтверждающие сделку.

1. Отсутствие обременений на квартире, препятствующих ее продаже (например, арестов, залогов).

2. Наличие документов на квартиру, подтверждающих право собственности на нее и полномочия продавца на ее продажу (например, свидетельства о праве собственности, договор коммерческого найма, договор купли-продажи и т. д.).

3. Оплата всех налогов и сборов, связанных с продажей квартиры (например, налог на доходы физических лиц, государственную пошлину, если она предусмотрена законом, расходы на оценку квартиры и т. д.).

Поэтому, для решения поставленного вопроса необходимо иметь на руках все соответствующие документы, подтверждающие право на наследство и право собственности на продаваемую квартиру, а также специалиста, который может помочь в оценке квартиры и оформлении документов на продажу.

Статья 217 НК РФ "Общая система налогообложения" и статья 220 НК РФ "Гражданские сделки" будут применимы для решения данного вопроса.