Как продать квартиру на выгодных условиях и купить другую без выплаты подоходного налога

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры на территории РФ, владельцу необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью, указанной в договоре. Однако, в соответствии с п. 3 ст. 220 НК РФ, указанный налог не подлежит уплате, если полученный доход (разница между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью) был направлен на приобретение другого жилого помещения в течение года со дня продажи.

Если автор вопроса купит квартиру в течение года, тогда она может обращаться за возвратом ранее уплаченного налога на доходы физических лиц до 31 декабря текущего налогового периода, следующего за календарным годом, в котором была произведена сделка с недвижимостью. При этом, для получения возврата автор должна подать декларацию налога на доходы физических лиц в налоговый орган по месту своего нахождения.

Однако, ранее уплаченный налог можно списать только при покупке именно жилого помещения для личного проживания, а не при покупке недвижимости, на которую в дальнейшем будет оформлен договор дарения.

Таким образом, для уменьшения налоговой нагрузки автору данного вопроса следует покупать жилое помещение в течение года со дня продажи квартиры и подавать декларацию на возврат ранее уплаченного налога. Оформление договора дарения не поможет автору получить возврат налога.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о собственности на проданную квартиру.
2. Документ об оплате налога на доходы физических лиц при продаже квартиры (если таковой налог был уплачен).
3. Документы, подтверждающие покупку новой квартиры (например, договор купли-продажи, свидетельство о собственности на новую квартиру).
4. Документы, подтверждающие оформление договора дарения на купленную квартиру (если такой договор будет оформлен).
5. Различные расчеты в зависимости от ситуации.

Отмечу, что при продаже имущества собственник, в том числе физическое лицо, обязан уплатить налог на полученный доход, если только такая продажа не исключена из облагаемого налогом дохода законом о налоге на доходы физических лиц. В данном случае, если налог был уплачен, Вам может быть возвращен только тот налог, который был удержан сверх необходимого при продаже квартиры, т.е. если Вы уплатили больше налога, чем предусмотрено законом, то сможете добиться возврата лишней части.

В связи с тем, что применение налоговых льгот в данной ситуации является довольно сложным вопросом, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному налоговому юристу.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемая база при продаже имущества"; Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "Право на налоговый вычет при получении дохода от продажи имущества"; Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Применение на налог на доходы физических лиц налоговых вычетов".