Как продать наследственную квартиру, где проживает брат-собственник без оплаты и с долей в праве владения: тонкости ситуации и принудительная выписка

На основании законодательства Российской Федерации, владелец жилого помещения, имеющий право на распоряжение этим помещением, имеет право на выселение иностранных граждан и лиц без гражданства, а также российских граждан из данного помещения, если такое право предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

В данном случае, если ваш брат не является владельцем квартиры, он может быть выселен по решению суда. Однако, для этого требуется соблюдение определенных процедур, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Также, возможно, вы можете попытаться решить данную ситуацию мирным путем, заключив с родным братом соответствующее соглашение об освобождении от права пользования этой квартирой взамен на компенсацию или другие условия. При этом, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости для более детального анализа ситуации и оценки возможных рисков.

Для решения данного вопроса необходимо, прежде всего, ознакомиться с законодательством Российской Федерации о праве собственности. Если родной брат прописан в квартире, то он имеет право пользования этой квартирой, и его выписать принудительно нельзя. Однако, если родной брат фактически не проживает в квартире и не платит за нее, то Вы можете обратиться в суд с иском о признании его неявки на место жительства или же с просьбой об освобождении от права пользования квартирой. В любом случае, требуется консультация юриста для более детального изучения Вашей ситуации и определения дальнейших действий.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 309 Гражданского кодекса РФ - Объекты долевой собственности (в том числе права пользования).

Статья 252 Жилищного кодекса РФ - Выселение граждан из квартир и комнат в многоквартирных домах.

Статья 306 Гражданского кодекса РФ - Ограничения права собственности на недвижимое имущество (в том числе ограничение права пользования).