Как продать или сдать в аренду долю в квартире, где уже проживает другой собственник?

Для решения данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества. В рамках судебного разбирательства будут определены права и обязанности каждого из собственников и принято решение о способе использования имущества. Учитывая, что вы не проживали в квартире, вам может быть предоставлено право на продажу вашей доли или аренду. В случае отказа сособственника, живущего в квартире, от продажи или аренды вашей доли, вам может быть предоставлено право на выкуп его доли. Однако, все вопросы надлежит решить в суде.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры, заверенный нотариусом или органом, уполномоченным на его государственную регистрацию.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.

3. Договор купли-продажи или аренды доли в квартире, который необходимо заключить с заинтересованным лицом.

4. Письменное обращение к второму собственнику с просьбой о выкупе или аренде Вашей доли в квартире.

5. Документы, подтверждающие факт того, что вы не являетесь зарегистрированным жильцом в данной квартире.

В случае отказа второго собственника выкупить или арендовать Вашу долю в квартире, понадобится обратиться в суд с иском о выходе из совместной собственности. Для этого необходимо будет подготовить пакет соответствующих документов, включающий в себя исковое заявление, нотариально заверенные копии договора долевого участия и свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю в квартире, а также доказательства того, что второй собственник отказывается сотрудничать в продаже или аренде Вашей доли в квартире.

Важно отметить, что в данной ситуации у второго собственника есть право на приобретение Вашей доли в квартире по законодательно установленной цене. Также, при выходе из совместной собственности могут возникнуть определенные финансовые и налоговые обязательства, которые необходимо учитывать при подготовке к данному процессу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 209 ГК РФ "Передача доли в праве собственности на недвижимое имущество";
• Статья 290 ГК РФ "Совместная собственность на недвижимое имущество";
• Статья 244 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".