Как продать наследственную квартиру без налога: правила оформления наследства и расчет суммы при продаже

Здравствуйте,

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц необходимо уплатить, если доход получен от продажи имущества, которое находилось в собственности менее 3 лет.

В вашем случае, если квартира была унаследована вами и вашим братом в 2019 году, а продажа имущества производится в 2021 году, то налог на доход не облагается.

Однако, если один из вас унаследовал долю квартиры в 2017 году, а последующее наследование квартиры произошло более чем 3 года назад, то налог на доход необходимо будет уплатить с дохода, полученного от продажи части квартиры в 2017 году.

Сумма налога на доход зависит от размера дохода, которым в данном случае является разница между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью. Для вычисления конкретной суммы налога необходимо обратиться к специалисту, который окажет юридические услуги в данной сфере.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельства о смерти матери и отца, подтверждающие наступление наследства; 2. Завещания, если они были оставлены; 3. Свидетельства о рождении наследников, подтверждающие их право на наследство; 4. Документы, подтверждающие стоимость продаваемой квартиры; 5. Декларации налогового резидента РФ налогоплательщиков, включая сведения о налоговых вычетах.

Относительно налога, то при продаже квартиры наследниками будет возникнуть налоговое обязательство по уплате налога на доход физических лиц в размере 13% от разницы между полученной суммой за квартиру и суммой ее первоначальной стоимости при наследовании. При этом сумма налога рассчитывается каждым наследником в индивидуальном порядке с учетом доли в наследстве.

В данном случае норма налогового законодательства Российской Федерации не предусматривает право на налоговый вычет при продаже квартиры, полученной в наследство.

Статьи закона, которые применяются для решения данного вопроса:

Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц.

Статья 220 Налогового кодекса РФ - порядок и условия налогообложения налогом на доходы физических лиц.

В соответствии с вышеуказанными статьями, налог на доходы физических лиц облагается сумма дохода, полученного физическим лицом, выше установленного порога. В данном случае, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен с продажи квартиры, если ее стоимость превышает установленный порог. В соответствии с налоговым законодательством РФ ставка налога на доходы физических лиц составляет 13%.