Продажа квартиры без налога: как избежать 13% налога и доказать фиктивность суммы | Обращение по вопросу наследства и оформления документов

Добрый день! Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, владельцу недвижимости необходимо уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от дохода, полученного при продаже квартиры. При этом доходом признается разница между суммой продажи квартиры и суммой, за которую была приобретена владельцем данная квартира. Если вы владеете квартирой менее 3 лет и решили продать ее, вам необходимо уплатить налог на всю сумму продажи. Сумму до 1000000 рублей вы можете указать в договоре купли-продажи в целях уменьшения уплачиваемого налога. Однако, если налоговая инспекция обнаружит факт фиктивности суммы указанной в договоре, вы можете быть оштрафованы или даже лишены права собственности на данную недвижимость. Поэтому рекомендуется не указывать завышенную или заниженную стоимость в договоре купли-продажи.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы завещателя, подтверждающие, что квартира была передана Вам в качестве наследства.
3. Копии документов о продаже квартиры.

Относительно налога при продаже имущества, согласно действующему законодательству Российской Федерации, налог на доход физических лиц взимается в размере 13% от суммы дохода, полученного в результате продажи имущества. В данном случае, налоговая база - это разница между стоимостью проданной квартиры и ее первоначальной стоимостью на момент завещания. С учетом информации, предоставленной Вами, налог будет взиматься со всей суммы продажи квартиры, а не только с 700000 рублей.

Относительно указания фиктивной суммы в договоре купли-продажи, стоит отметить, что указание заведомо низкой стоимости квартиры может быть рассмотрено налоговыми органами как попытка уклонения от уплаты налога на доходы физических лиц. В случае обнаружения фиктивности указанной в договоре купли-продажи суммы продажи, налоговые органы могут начать проведение налоговой проверки и требовать дополнительной оплаты налога.

В связи с этим, рекомендуется при продаже квартиры указывать реальную сумму продажи, а затем оплачивать налог, в соответствии с действующим законодательством.

Статья 2 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "О переводе в новую редакцию Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации" (в редакции от 23.06.2016), статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 346.11-346.16 Налогового кодекса Российской Федерации.