Как продать квартиру за 1 млн. руб. и уплатить налог: влияние срока владения

Если квартира была куплена и продается за 1 млн руб. или менее, то при ее продаже в течение 3 лет со дня ее приобретения подлежит уплате налог на доход физического лица (ФНДП).

1. Если не прошло 90 дней, то налог на доход от продажи квартиры должен быть уплачен в течение 5 дней с даты продажи.
2. Если прошло 90 дней, то продавец имеет право уменьшить сумму дохода на сумму расходов, связанных с продажей имущества, например на сумму агентского вознаграждения, нотариальных расходов и т.д. В этом случае налог на доход от продажи квартиры должен быть уплачен в течение 15 дней с даты продажи.

Перечисление налога производится в соответствии с законодательством через банк или иные организации, которые имеют право осуществлять перечисление налогов и сборов в бюджет.

Для решения данного вопроса необходимо соблюдение требований законодательства Российской Федерации в отношении налогообложения при покупке и продаже недвижимости.

1. Если квартира была куплена менее 90 дней назад и продается за цену, равную или менее сумме ее приобретения, то в соответствии со ст. 217 НК РФ, прибыль не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, необходимо учитывать, что в этом случае также не может быть удержан налог на прибыль организаций при продаже квартиры.

2. При продаже квартиры через 90 дней после ее покупки или за цену, превышающую ее стоимость приобретения, необходимо выплатить налог на доходы физических лиц. Ставка налога составляет 13% (ст. 224 НК РФ). Основанием для расчета налога на доходы физических лиц является прибыль, полученная при продаже недвижимости, которая определяется как разница между ценой продажи и суммой, за которую объект недвижимости был приобретен.

Для оплаты налога на доходы физических лиц необходимо подать декларацию в соответствующую налоговую инспекцию и произвести оплату в течение установленного срока, который составляет 30 календарных дней с момента получения дохода. Оплата налога производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет налоговой инспекции. Однако, в случае если сделка проводится через агентство недвижимости, то налог может быть удержан агентом недвижимости, который затем перечислит его в бюджет РФ.

1. Если квартира продается менее чем через 3 года (90 дней - это, очевидно, не соответствует ни 3-м, ни 5-ти летнему сроку) после ее покупки, то налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в размере 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Налог подлежит уплате в течение 30 дней после заключения договора купли-продажи.
2. Если квартира продается через 3 года (и более) после ее покупки, то доход от ее продажи освобождается от налогообложения для физических лиц. Соответствующие нормы содержатся в статьях 220 и 217 Налогового кодекса Российской Федерации.