Как продать квартиру в совместной собственности: налог при продаже и оформление дарственной

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи имущества, приобретенного на праве собственности менее трех лет назад, подлежат налогообложению по ставке 13%. При этом, учитывается период владения всей квартирой, а не только 2/3 доли, при продаже которых вы должны будете заплатить налог. Следовательно, при продаже квартиры, налог с 2/3 доли будет подлежать уплате по ставке 13%, а с 1/3 доли - не подлежит налогообложению, так как вы владели ей более 3-х лет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о совместной собственности на квартиру, заключенный в 2008 году, который устанавливает права и обязанности каждого собственника.

2. Завещание отца, удостоверенное в установленном законодательством порядке.

3. Документы, подтверждающие заключение договора дарения между матерью и дочерью (например, дарственная, платежное поручение, расписка).

4. Копия свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиры).

5. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее продажи (например, нотариально заверенная оценка, продажный договор и др.)

6. Расчет налога на прибыль физического лица, если он будет применяться в данной ситуации.

Относительно вопроса о необходимости уплаты налога с продажи квартиры, следует отметить, что согласно статье 220 Налогового кодекса РФ доход от продажи квартиры не облагается налогом, если собственник ее владел более 3-х лет на момент продажи. Однако, если квартира передается в собственность наследникам, срок владения квартирой наследником пересчитывается с момента приобретения права на наследство. В вашем случае, каждый из наследников владеет своей долей в течение более 3-х лет, но налог может возникнуть при продаже 2/3 доли, которой вы владеете менее 3-х лет. При расчете налога на продажу квартиры необходимо учитывать стоимость ее приобретения, а также налоговые вычеты, предусмотренные законом.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - об обложении доходов физических лиц налогом на доходы физических лиц;
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - об освобождении доходов от налогообложения.