Как продать квартиру с обременением: материнский капитал, доля собственности и налоги при продаже

Да, при продаже квартиры необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц от продажи имущества, если вы собираетесь продавать свою долю в квартире и долю ребёнка. При этом налог будет рассчитываться от общей стоимости квартиры в размере 13% исходя из доли каждого владельца. Если жена передаст вам обратно свою долю, то вы сможете продавать квартиру от своего имени и от имени ребёнка, удерживая налог только с доли ребёнка в размере 1/6 от общей стоимости квартиры. Кроме того, вы можете воспользоваться налоговым вычетом на покупку жилья при условии, что новое жилье будет приобретено в течение 3 лет со дня продажи квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру в оригинале;

2. Документы, подтверждающие наличие обременения права собственности на квартиру (копия ипотечного договора);

3. Документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредита материнским капиталом и выделения доли собственности жене и ребенку (документы на дарение);

4. Налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц за год, в котором было произведено выделение доли собственности;

5. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры и покупки нового жилья.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, налоговая база по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества составляет разницу между его продажной ценой и суммой расходов на его приобретение и улучшение. Однако, согласно п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ, налоговые вычеты не могут быть применены при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества.

Таким образом, при продаже квартиры необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между продажной ценой и суммой расходов на приобретение и улучшение квартиры. Если жена передаст вам обратно свою долю собственности на квартиру, то при продаже квартиры налог будет удерживаться только с доли ребенка в размере 1/6 от продажной цены, но налоговый вычет в данном случае не будет применен.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества, являющегося собственностью физического лица" - Статьи 252-253 Налогового кодекса РФ "О налоге на доходы физических лиц" - Статья 572 Гражданского кодекса РФ "О дарении имущества"