Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником и долями у мамы и двух внучек? Вопросы выплаты компенсации и противодействия брата

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" варианты продажи квартиры включают ее продажу в полном объеме, продажу доли в квартире, а также продажу права на наследство квартиры. При наличии несовершеннолетнего собственника, продажа квартиры может осуществляться только с согласия опекуна (законного представителя) ребенка, но в тоже время ребенок имеет право на получение своей доли в выручке от продажи квартиры.

В данной ситуации необходимо определиться, каким образом стоит проводить продажу квартиры. Если все собственники готовы к продаже квартиры и согласны с разделом денежных средств, то можно продать квартиру в полном объеме и разделить полученные деньги между собственниками в соответствии с долей каждого. Если брат не желает продавать квартиру, то можно предложить ему выкупить его долю в квартире, тогда продажа квартиры возможна согласованно между остальными собственниками. Если же брат отказывается от продажи квартиры, не желает выкупать долю других собственников и у него нет законного основания на владение долей, то можно обратиться в суд с требованием о вынужденной продаже квартиры.

По вопросу выплаты денежных средств брату, необходимо проанализировать номера участников данной ситуации в качестве собственников и порядок возведения каждым участником в соответствующие права. В случае, если брат имеет долю в квартире и является полноправным собственником, выполнить выделение доли в квартире на его ребенка, не согласия брата, не представляется возможным и предполагает возможное обращение в судебные органы. В этом случае происходит дележ продаваемой квартиры в процентном соотношении долей каждого собственника, либо продажа квартиры в полном объеме и разделение полученных денежных средств между собственниками в соответствии с долей каждого.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Документы, подтверждающие долю каждого из собственников квартиры; 3. Разрешение на продажу от несовершеннолетнего собственника (14 лет); 4. Согласие взрослых собственников на продажу квартиры; 5. Договор купли-продажи квартиры; 6. Отчет о распределении вырученных средств от продажи квартиры между собственниками.

Если один из собственников не согласен на продажу квартиры, то единственным выходом является судебное разбирательство. В данном случае, возможно, понадобятся услуги адвоката, который поможет защитить права собственников на квартиру.

Относительно выплат брату, если он является собственником квартиры вместе с мамой и внучками, то он имеет право на свою долю от продажи квартиры. За долю в квартире он может потребовать определенную сумму денег, или же согласиться на перераспределение имущества таким образом, чтобы его доля в квартире превратилась в другой объект недвижимости.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246, 250, 252, 256, 257, 329, 330, 358, 361.
2. Жилищный кодекс РФ, статьи 34, 35, 37, 39, 40, 42, 43, 49, 79, 82.
3. Семейный кодекс РФ, статьи 34, 36, 38, 39, 42, 46, 47, 48, 52, 256.