Как продать квартиру с ипотекой и использовать материнский капитал: советы владельцам жилья

Добрый день. При наличии ипотеки на квартиру прежде чем проводить её продажу, Вам необходимо полностью погасить задолженность по кредиту в банке. Далее, с учётом того, что Вы вложили в объект недвижимости материнский капитал, Вам следует обращаться в Фонд социального страхования Российской Федерации, для получения соответствующих разрешительных документов на продажу квартиры. Также, для совершения действий по продаже иностранным гражданам или лицам без гражданства необходимо выполнить ряд дополнительных юридических процедур.

Для продажи квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем и предоставить банку-кредитору свидетельство о государственной регистрации этого договора купли-продажи.

Также необходимо согласовать с банком-кредитором вопрос о погашении ипотечного кредита в случае продажи квартиры. При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, имеется риск того, что сумма продажи может не покрыть основной долг по кредиту и возможные проценты, и в таком случае остаток долга должен быть выплачен в полном объеме.

Относительно использования материнского капитала в процессе продажи квартиры, в законодательстве РФ нет четких и однозначных инструкций. В случае, если материнский капитал был использован на приобретение данной квартиры, то возможны ограничения на использование этих средств. В любом случае, необходимо продумать вопрос использования таких средств в связи с продажей квартиры, для чего стоит обратиться за консультацией к юристу.

Для оформления продажи квартиры необходимы следующие документы: - свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; - договор купли-продажи квартиры; - разрешение супруга/супруги на продажу квартиры (если квартира была приобретена в браке); - заключение банка-кредитора о согласии на продажу квартиры (если квартира находится в ипотеке).

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209-213, которые регулируют право собственности и последствия продажи имущества, находящегося в залоге (ипотеке).

2) Закон Российской Федерации от 26 июля 2007 года № 208-ФЗ "О материнском капитале", статьи 3, 5 и 6, которые устанавливают порядок использования и возврата материнского капитала в случае продажи жилья, приобретенного с его использованием.

3) Федеральный закон от 15 ноября 1997 года № 143-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах", который регулирует права и обязанности участников ипотечных отношений, в том числе продавца ипотечного имущества.