Как продать квартиру при разводе с супругом без выделенных долей: риски и возможности

Здравствуйте!

С точки зрения законодательства Российской Федерации, при наличии общей совместной собственности на квартиру в браке, в случае развода, каждый из супругов имеет право на равное долевое участие в данной собственности, если иное не предусмотрено брачным договором или решением суда. В данной ситуации, где доли не выделены, каждый супруг имеет равные права на квартиру.

С учетом того, что Вы планируете продать квартиру и поделить деньги пополам, можете добровольно заключить договор о разделе имущества и описать в нем порядок раздела имущества, включая квартиру. В этом случае, риски возникновения споров или разногласий между супругами будут минимальны, однако, необходимо иметь в виду, что договор целесообразно заключать на определенных условиях и в установленном законом порядке.

В случае, если супруг откажется от соглашения и не заинтересован в продаже общей собственности, а также не выдвигает претензии на долю в квартире, Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества. В зависимости от решения суда, возможен выкуп доли супруга, продажа квартиры и деление денежных средств.

Супруг не может продать или сдачу в аренду квартиру без вашего согласия, т.к. вы оба являетесь совладельцами квартиры. Это не сможет быть осуществлено без согласования действий между собой.

В случае, если супруг окажется против распределения имущества, Вы должны готовиться к тому, что данная судебная процедура может затянуться. Однако, с соблюдением правовых процедур и стандартов можно будет обезопасить свои права на квартиру.

Для решения вопроса о разделе общей совместной собственности супругов необходимы следующие документы: - копии свидетельств о браке и о регистрации права на квартиру (наличие общей совместной собственности должно быть указано в свидетельстве о регистрации права); - документы, подтверждающие стоимость квартиры, например, оценочный отчет; - заявление о выделении долей в общей совместной собственности или оставлении собственности без изменений.

Для того, чтобы риск срыва продажи квартиры был минимальным, рекомендуется решить вопрос выделения долей через соглашение. При подготовке соглашения необходимо учесть все условия, определить порядок определения стоимости квартиры и сроки выполнения действий.

Если супруг откажется от выделения долей или продажи квартиры, то вы можете обратиться в суд и подать иск о разделе имущества, в том числе общей совместной собственности. Суд может вынести решение о выделении долей и продаже квартиры.

Супруг не может сам продать квартиру без вашего согласия, если вы не дали ему на это доверения. Привести новую жену в квартиру супруг может только после развода, когда с квартиры убраны все ваши вещи и выше не проживаете.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность", статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты долевой собственности, не допускающие раздела" и статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выделение доли из объекта долевой собственности" будут применимы для решения вопроса выделения долей в квартире в общей совместной собственности супругов. Также статьи 34, 36, 38 Семейного кодекса Российской Федерации регулируют отношения между супругами в ходе процедуры развода. В случае возникновения споров по продаже квартиры, применимы будут статьи 250, 252, 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "О реализации прав на объекты долевой собственности" и статьи 307, 309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "О спорах, возникающих из гражданских правоотношений".