Как продать доли соседями без выделенных долей: обязанности, отсутствие нашего участия и отказ органов опеки

Если соседи и их несовершеннолетний ребенок являются собственниками доли в общей долевой собственности по недвижимости, то они могут продать свои доли. Однако, перед продажей, необходимо выделить доли в собственность каждого собственника.

Соседи также обязаны уведомить вас о своих намерениях продать свои доли. Уведомление может быть выполнено письменно, на бумажном носителе, либо в электронном виде.

Если соседи обратились в органы опеки и получили отказ на продажу своих долей, это не является препятствием для продажи имеющихся долей в общей долевой собственности. Отказ опеки не отменяет права собственников продавать свое имущество.

В данном случае для решения вопроса о продаже долей в общей собственности потребуется следующая документация:

1. Документы на объект недвижимости, на котором расположена общая собственность.
2. Договор об участии в долевом строительстве (если имеется).
3. Документы, подтверждающие право на наследование долей (если имеется).
4. Документ о зарегистрированном праве на общую собственность.
5. Заявление о намерении продать долю от каждого собственника.
6. Разрешение на продажу несовершеннолетней доли от органов опеки или суда (если ранее выдавалось).
7. Договор купли-продажи доли или иной документ, подтверждающий сделку.

Что касается оповещения соседей, то они должны уведомить вас о своем намерении продать доли, указав цену и условия сделки, а также предоставив предоставив права на приобретение доли в соответствии с законодательством. В случае, если вы откажетесь от приобретения доли или не ответите в течение установленного срока, соседи будут иметь право продать свои доли третьим лицам.

Civil Code of the Russian Federation Articles 244, 249, 250, and 250.1.