Как продать квартиру: правовые вопросы при разводе, использование материнского капитала и выделение долей детям

В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже квартиры, купленной в ипотеку, необходимо учитывать не только права собственников, но и залогодержателя – банка, который выдал ипотечный кредит. С учетом наличия долей у детей, для продажи квартиры без согласия отца, необходимо выяснить, каким образом существующие доли были оформлены (например, на основании решения суда). В любом случае, при продаже квартиры доли детям необходимо будет выделить, что может потребовать дополнительного юридического оформления. В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, занимающемуся семейным правом и недвижимостью для получения детальных инструкций в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и сведения:

1. Документы на квартиру, включая договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и договор ипотеки.

2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для оплаты части стоимости квартиры.

3. Решение суда, разводящего родителей, в котором указано, какие доли в квартире принадлежат детям.

4. Соглашение об уступке долей детям при продаже квартиры.

5. Сведения о наличии других кредиторов и задолженностей перед ними.

6. Любые другие документы и сведения, которые могут быть необходимыми для рассмотрения данного вопроса.

Для продажи квартиры и покупки новой без согласия отца, который является собственником доли в квартире, может потребоваться судебное решение о выделении долей детям. Если такое решение уже есть, то продажа квартиры и покупка новой возможна при условии согласия всех остальных собственников долей в квартире и соблюдения всех требований законодательства о продаже недвижимости.

Статья 34. Основания и порядок распределения имущества бывших супругов при прекращении брака.

Статья 256. Материнский (семейный) капитал.