Как продать квартиру после выделения долей? Советы владельцам в 2021 году

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, ее собственники должны выделить доли каждому собственнику или договориться о продаже всего имущества до его реализации на стороне. Если у вас есть согласие всех собственников на продажу недвижимости без выделения долей, то вы можете заключить такой договор о продаже и оформить его в нотариальном порядке. В противном случае, если собственники не могут договориться или не дают согласия на продажу недвижимости без выделения долей, то вам необходимо выделить доли каждому собственнику и уже затем заключить договор о продаже. При этом, если кто-то из собственников не может согласиться на продажу вами своей доли, то он может попросить суд определить стоимость его доли на основе независимой оценки и выплатить ему эту стоимость.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, заключенного в 2018 году.
2. Копия документа об ипотеке на квартиру и документов о текущем статусе ипотеки.
3. Копия документа о выделении материнского капитала и его использовании для погашения ипотеки.
4. Копия документа о полном погашении ипотеки в 2021 году.
5. Копия документа о праве на другую квартиру, принадлежащую отцу супруги.
6. Копия документа об усыновлении/рождении детей, на основании которых был выделен материнский капитал.

В данном случае, выделение долей в продаваемой квартире всем членам семьи является обязательным. Однако, если участники договорятся, то они могут отказаться от своих долей в пользу одного из собственников. В этом случае, необходимо составить договор купли-продажи и оформить его нотариально. Однако, если члены семьи не смогут договориться, то продажа квартиры может затянуться.

В целом, данную ситуацию лучше обсудить с юристом, который сможет ознакомиться с документами и помочь с выбором наиболее выгодного варианта продажи квартиры, который устраивает всех членов семьи.

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16 и 27) - для оформления сделки купли-продажи квартиры
• Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 256-269) - для решения вопроса выделения долей в продаваемой квартире всем членам семьи
• Закон Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ "О материнском капитале" (статья 7) - для выяснения права на использование материнского капитала в счет погашения ипотеки.