Как продать квартиру после развода без согласия бывшего мужа: правовые нюансы

Если бывший муж был зарегистрирован в квартире до приватизации и не отказывался от своих долевых прав на квартиру, то он имеет право на долю в продажной стоимости квартиры на основании закона и судебной практики. Поэтому для продажи квартиры необходимо согласие бывшего мужа на сделку или решение суда об определении доли супруга в квартире. Однако, если бывший муж отказался от доли в квартире на основании договора брачного контракта или отказа от права наследования, то продажа квартиры может быть произведена без его участия.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить некоторые дополнительные обстоятельства. В частности, необходимо проверить, было ли имущественное право на данную квартиру оформлено органами государственной регистрации недвижимости на имя только одного из супругов, в том числе и после приватизации. Если квартира была приватизирована до брака и оформлена только на имя собственника, то ее продажа может быть осуществлена без согласия бывшего супруга. Если же квартира была приватизирована во время или после брака и оформлена на имя обоих супругов, то продажа возможна только с согласия обоих собственников.

Поэтому, для решения данного вопроса мне понадобятся следующие документы: - Договор дарения квартиры; - Документы, подтверждающие приватизацию квартиры; - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

При наличии согласия бывшего мужа на продажу квартиры дополнительные документы не потребуются. Если же согласия нет, то необходимо будет обратиться в суд для решения этого вопроса.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Договор брачного имущества"
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Согласие на совершение сделки с супругов"
• Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственника жилого помещения"