Как продать квартиру после развода без согласия бывшего мужа и оспорения в суде

Согласно Закону "О браке и семье" Российской Федерации, квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов. С учетом того, что после развода имущество не было разделено, ни один из супругов не является полным и единоличным владельцем квартиры. Поэтому, чтобы продать квартиру необходимо получить согласие бывшего мужа на сделку или обратиться в суд с иском об определении долей в праве собственности на недвижимое имущество с последующим разделом. Шансы бывшего мужа оспорить сделку зависят от многих факторов, таких как наличие доказательств о принадлежности квартиры супругам, сроков и условий совершения сделки и т.д.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о браке и о разводе, подтверждающее факт развода и отсутствие общей собственности на момент раздела имущества.

2. Договор купли-продажи квартиры, который будет заключен между продавцом и покупателем.

3. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее.

4. Если квартира была приобретена в кредит, то необходимо предоставить документы о выплате кредита.

5. Документы, подтверждающие отсутствие прописанных в квартире лиц на момент продажи.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира была приобретена в браке и не разделялась при разводе, то продажа ее возможна только с согласия бывшего супруга. Однако, если прошло более 3-х лет после развода, то продажа возможна без согласия второго супруга, если не будет доказано, что квартира была приобретена на общие деньги.

В данном случае, прошло 2 года после развода и имущество не было разделено. С учетом этого, возможна продажа квартиры без согласия бывшего мужа, если не будет доказано, что квартира была приобретена на общие деньги. Однако, в случае возникновения спора по данному вопросу, бывший муж может обратиться в суд с требованием о признании данной сделки недействительной. В суде ему необходимо будет доказать, что квартира была приобретена на общие деньги.

Согласно статье 33 семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов. Однако, статья 256 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что совместное имущество может быть распределено между ними согласно судебному решению, в случае если они не договорились об этом сами. Следовательно, если бывший муж не выступал в качестве совладельца квартиры, право собственности на нее может быть зарегистрировано только на одного из супругов в соответствии со статьей 256 ГК РФ. Оспорить такое решение в суде он имеет право только в том случае, если сможет доказать свое право на долю этой квартиры.