Как продать квартиру после переоформления из общей собственности? Разбираем налог на продажу

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, которое находилось в совместной собственности супругов до развода, налог на доход физических лиц уплачивать не придется, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ, имущественные права и иные вещные права, полученные в результате раздела имущества бывших супругов, не облагаются налогом на доходы физических лиц. Однако, в случае если продажа квартиры произойдет спустя три года после ее регистрации на Ваше имя, то необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной суммы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Оригинал и копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. 2. Оригинал и копия мирового соглашения (определения суда), которое подтверждает переход квартиры в ваше собственность. 3. Договор купли-продажи квартиры с будущим покупателем. 4. Оригинал и копия паспорта продавца. 5. Реквизиты продавца для перевода налога на доходы физических лиц.

Относительно вопроса о налоге с продажи, следует отметить, что ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает, что доходами от продажи имущества считается разница между ценой продажи имущества и его первоначальной стоимостью, уменьшенной на сумму расходов на его приобретение, улучшение и продажу. Следовательно, для расчета налога с продажи квартиры необходимо знать первоначальную стоимость квартиры и расходы на ее приобретение, улучшение и продажу. Также следует учитывать, что налоговая ставка на доходы от продажи недвижимости составляет 13%. Кроме того, в случае, если квартира была в вашей собственности менее 3-х лет, налоговая ставка составит 30%.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность".
• Статьи 21, 30, 131 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".