Как продать квартиру, полученную в наследство: правила и советы

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, если наследник продает имущество (в том числе квартиру), которое ему перешло в наследство, в течение трех лет с момента открытия наследства, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Если наследник продает имущество спустя три года с открытия наследства, то налог на доходы физических лиц не подлежит уплате. Следовательно, в данной ситуации, чтобы продать квартиру без уплаты налога на доходы физических лиц, дочь должна быть собственником квартиры не менее трех лет с момента открытия наследства, то есть с 25 ноября 2019 года.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о смерти наследодателя - вашей мамы.

2. Документы, подтверждающие ваше право на наследство, включая завещание или свидетельство о праве на наследство.

3. Документы на квартиру, подтверждающие ваше право на ее собственность, включая свидетельство о праве собственности.

Относительно вопроса о продаже квартиры, согласно Закону о налогах и сборах, если вы владели квартирой менее 3-х лет, при продаже квартиры вы должны будете уплатить налог на доход физического лица в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры при продаже и стоимостью при покупке. Если вы владели квартирой более 3-х лет, налоговая льгота предусматривает, что налог не взимается. Однако важно учитывать, что с 1 января 2021 года увеличился порог суммы сделки для освобождения от уплаты налога на доход физических лиц с 2-х миллионов до 5-ти миллионов рублей. Также следует учитывать, что налоговые правила могут изменяться со временем. Для получения подробной консультации по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Срок нахождения налогоплательщика в собственности имущества, составляющего объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц" и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Уменьшение налоговой базы по налогу на доходы физических лиц" .