Как продать квартиру, полученную в наследство или дарственную: важные детали и нюансы

Если Вам квартира была передана по дарственной договору, то право собственности на нее перешло на Вас в момент заключения данного договора, а не по достижению 18 лет. Если у Вас есть дарственная на квартиру, то завещание для Вас не имеет значения. Однако, если документы на квартиру не полные, то прежде чем продавать квартиру, необходимо разобраться в ее правовом статусе. Я рекомендую связаться с юристом для дополнительной проверки правомочности продажи квартиры и оформления необходимых документов. Отсутствие документов не является основанием для незаконной продажи квартиры. Ограничений на сроки вступления в завещание нет, но желательно вступить в наследственные права как можно скорее.

Для решения вопроса, описанного в вашем сообщении, понадобятся следующие документы:

1. Копия дарственной на квартиру, если таковая имеется (в случае утери оригинального документа);
2. Оригинал завещания (если таковое имеется) и/или документы, подтверждающие право на наследство, в случае отсутствия дарственной;
3. Документы, подтверждающие ваше достижение совершеннолетия (например, паспорт РФ или свидетельство о рождении).

По законодательству РФ наследник может вступить в наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Однако, если вы не являетесь наследником, а являетесь владельцем квартиры в рамках дарственной сделки, то вступать в завещание не требуется.

Если у вас остались сомнения относительно наличия завещания или прав на квартиру, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся в области наследственного права и недвижимости.

Статья 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сроки возникновения права на наследство"

Статья 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Наследование по завещанию"

Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор дарения"

Статья 577.2 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор дарения недвижимости"