Как приватизировать и продать квартиру, полученную в наследство при сиротстве

Здравствуйте! Для ответа на ваш вопрос необходимо знать, была ли квартира выдана вам в качестве жилого помещения по договору социального найма или в качестве имущественного комплекса на праве оперативного управления. Если вы получили квартиру по договору социального найма, то в соответствии с законодательством Российской Федерации вы можете приватизировать ее только после пяти лет проживания в ней. Если же вы получили квартиру в качестве имущественного комплекса на праве оперативного управления, то вы можете продать ее только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Однако, семейный кодекс РФ предусматривает, что право на наследство общей доли у сирот существует с момента смерти родителей, независимо от возраста наследников и факта выплаты дополнительных выплат. Поэтому, если у вас есть второй наследник, то прежде чем продавать квартиру, следует учесть все аспекты и правовые нюансы, связанные с наследством.

В случае, если квартира была передана вам по договору социального найма или по решению суда как сироте, то Вы можете приватизировать квартиру только через 10 лет со дня заселения в нее или ранее, если у Вас есть основания для совершения такого действия (например, продажа квартиры нужна для переезда на постоянное место жительства в другой населенный пункт).

Для приватизации квартиры Вам необходимо обратиться в МФЦ или в управляющую компанию с соответствующим запросом о выдаче разрешения на приватизацию жилого помещения. При этом Вам необходимо предоставить следующие документы: - заявление на приватизацию; - паспорт гражданина РФ; - свидетельство о рождении (для сироты); - документы на квартиру, подтверждающие Ваше право на ее пользование (договор социального найма, решение суда и т.д.); - документы на лиц, зарегистрированных в жилом помещении (если они есть).

После получения разрешения на приватизацию, Вы можете продать квартиру раньше указанного срока, если владеете на это основаниями (например, для покупки другой недвижимости). В этом случае Вам необходимо обратиться в регистрирующий орган для совершения сделки продажи и оформления соответствующих документов.

Гражданский кодекс РФ статьи 209, 210. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" статьи 29, 30, 31. Также необходимо уточнить, были ли на квартиру наложены какие-либо ограничения, например, запрет на совершение сделок с недвижимостью в течение определенного срока.