Как продать квартиру, оформленную в ипотеку с участием жены и поручителя: возможности и риски

Ситуация, описанная в вопросе, достаточно сложна, и требует компетентной юридической консультации. Однако, в общих чертах, ответ на данный вопрос такой:

1) Предоставление родителями денежных средств на покупку квартиры, зарегистрированной на имя супруги и за которую они выступили поручителями, является дарением; 2) В соответствии с законодательством РФ, супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество, в том числе квартиру, приобретенную в браке; 3) Раздел имущества может производиться только по соглашению между супругами или по решению суда; 4) В данном случае, если супруги не могут прийти к соглашению относительно раздела квартиры, они могут обратиться в суд с иском о разделе имущества; 5) Родители, как поручители по договору ипотеки, не имеют права требовать возврата предоставленных ими денежных средств до тех пор, пока квартира не будет продана и платежи по ипотеке не будут полностью выполнены; 6) Однако, если при разделе имущества квартира будет передана на правах дарения одному из супругов, с другого супруга могут быть взысканы денежные средства в размере дара, предоставленного родителями.

Исходя из сказанного, рекомендуется обратиться к специалисту для получения более подробной консультации и разработки стратегии действий в данном случае.

Для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе общей совместно нажитой супружеской собственности. В заявлении следует указать все обстоятельства, связанные с приобретением ипотечной квартиры, а также желания обеих сторон по ее дальнейшему распоряжению. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и договор ипотеки.

Относительно требования родителей взыскать неосновательное обогащение, следует отметить, что данное требование может быть обосновано только если было доказано, что деньги были переданы с условием, что они будут использованы только на определенные цели. Если же таких условий не было, то взыскание неосновательного обогащения может быть неправомерным.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и могут включать в себя условия договора ипотеки, семейного законодательства, гражданского законодательства и других нормативных правовых актов.

В данном случае, возможно, могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 133 Гражданского кодекса РФ, касающаяся договорных обязательств и требований к ним;
• Статьи 34, 35, 38, 39, 42, 43 Семейного кодекса РФ, касающиеся прав и обязанностей супругов, а также регулирования имущественных отношений между супругами;
• Статья 1101 Гражданского кодекса РФ, касающаяся обязательств по возмездному оказанию услуг;
• Статья 246 Гражданского кодекса РФ, касающаяся имущественных отношений между лицами, не являющимися собственниками, но имеющими права использования этого имущества на основании договора.

Необходимо учитывать, что для конкретного случая необходимо провести более глубокий анализ договорных отношений и законодательства, а также рассмотреть все аргументы сторон для принятия обоснованного решения.