Как организовать ипотеку без собственности невестки и с участием дочери-поручителя

Согласно законодательству Российской Федерации, если невестка вложит материнский капитал в ипотеку на приобретение жилого помещения, то она станет собственником этого помещения. Однако, если в качестве поручителя выступит ваша дочь, а также будут установлены условия, по которым она будет выплачивать ипотечные платежи, то можно обезопасить интересы внуков. Для этого необходимо составить соответствующее соглашение о поручительстве и договор ипотеки с указанием того, что невестка будет выступать лишь застройщиком на основании распоряжения вами или вашей дочери, а не собственником недвижимости. Таким образом, в случае возможной разделы бывших родственников, жилое помещение будет правильно распределено между вами и вашими наследниками, а не уйдет невестке, которая являлась лишь поручителем по ипотеке.

Для решения данного вопроса требуется подготовить следующие документы:

1. Договор займа или договор ипотеки на приобретение недвижимости.
2. Документы, подтверждающие права на недвижимость, на которую будет оформлена ипотека.
3. Соглашение о поручительстве между вашей дочерью и невесткой.
4. Документы, подтверждающие платежеспособность невестки, такие как трудовой договор, справки о заработной плате и т.д.
5. Документы, подтверждающие то, что невестка не является собственником данной недвижимости, например, договор дарения между вами и вашими внуками.

Важно знать, что если невестка будет выплачивать ипотеку и зарегистрируется на адресе этой недвижимости, то она может обратиться в суд и потребовать признания своим долевым участием в данной недвижимости. Поэтому необходимо сформировать все документы так, чтобы они обеспечивали защиту интересов ваших внуков в будущем. Рекомендую обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и подготовки необходимых документов.

Для решения этого вопроса могут применяться следующие статьи законодательства РФ: - Гражданский кодекс РФ (статьи 140, 301, 302), которые регламентируют правила о поручительстве и договорах займа; - Жилищный кодекс РФ (статьи 244, 266, 267, 268), которые определяют права и обязанности владельцев жилой недвижимости и принципы распоряжения ею; - Налоговый кодекс РФ (статьи 213, 217, 218), который устанавливает правила налогообложения доходов от имущества и налогообложения при осуществлении сделок с недвижимым имуществом. В данной ситуации, возможно, стоит обратиться к юристам, специализирующимся на гражданском и наследственном праве, чтобы составить юридические документы, позволяющие сохранить права и интересы всех заинтересованных сторон.