Как продать квартиру, оформленную на себя, если нужно согласие жены, которая не дает его? Решаем проблему с правовой точки зрения

Для сделки по продаже квартиры совместно нажитой собственности необходимо согласие обоих супругов. Если мужчина 1 предоставил нотариусу недостоверную информацию о наличии супруги, то это может повлечь негативные последствия. Если жена узнает о продаже квартиры и не даст на неё своего согласия, то она может обратиться в суд с иском о признании данной сделки недействительной. При этом не исключается возможность возникновения споров со стороны наследников жены, если она умрет и движимое и недвижимое имущество будет передано по наследству. Если сделка по продаже квартиры была заключена и зарегистрирована в установленном порядке, то при наследовании это имущество будет распределено в соответствии с законодательством, но возможны споры по части наследства, связанные с проданным имуществом.

Для продажи квартиры, зарегистрированной на мужа в рамках законного брака, ему необходимо иметь согласие жены. В противном случае, сделка будет признана недействительной.

Причина отсутствия штампа о браке в паспорте мужа не имеет значения, если он был заключен в России, то брак должен быть зарегистрирован в ЗАГСе и соответствующая запись должна быть внесена в единый государственный реестр актов гражданского состояния.

Если жена узнает о продаже квартиры, оформленной на мужа без ее согласия, она может подать иск о признании сделки недействительной. В таком случае, муж будет обязан вернуть все полученные средства.

В случае смерти жены ее наследник, в данном случае сын, может претендовать на долю в имуществе, в том числе и в совместно нажитой квартире. Однако, если квартира была продана до смерти жены и без ее согласия, сделка может быть признана недействительной и сын не сможет претендовать на эту долю.

Для оформления продажи квартиры, зарегистрированной в Российской Федерации, необходимо предоставить паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, заверенный договор купли-продажи и согласие всех собственников. Делегирование права подписи на договор купли-продажи нотариусом действительно только на момент его подписания, и повторное подписание договора продажи будет требовать нового заключения согласия всех сторон.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи". Статья 35 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности супругов". Статья 34 Семейного кодекса РФ "Договор между супругами". Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств". Статья 576 Гражданского кодекса РФ "Наследование по закону".