Как продать квартиру, приобретенную в ипотеку по ДДУ и не оформленную в собственность: советы и ответы

Добрый день. Для правильного оформления продажи квартиры, Вы должны будете дождаться оформления права на собственность на данную квартиру. Подоходный налог удерживается только при продаже недвижимого имущества, владение которым было более 3-х лет. При продаже до истечения данного срока возможно погашение налоговой нагрузки, но конкретные условия и порядок регулируются Федеральным законом от 04.05.1990 № 106-ФЗ "О налогах на имущество и транспорт". Желаю успехов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком, который подтверждает факт приобретения квартиры супругами;

2) Документы, подтверждающие развод супругов в 2017 году;

3) Документы от застройщика, подтверждающие задержку сдачи квартиры, такие как письма, договоры и т.д.;

4) Документы от банка, подтверждающие выплату ипотечного кредита, такие как график платежей, суммы суммы погашения, справки о задолженности и т.д.;

5) Документы, подтверждающие желание продать квартиру, такие как заявление на продажу, оценочную справку и т.д.

По вопросу о подоходном налоге: если вы продадите квартиру после того, как зарегистрируете право на собственность и если вы будете владеть квартирой более трех лет, она будет считаться долгосрочной собственностью и вы освобождены от уплаты подоходного налога. Если вы продадите квартиру в течение трех лет после получения права собственности, то вы будете обязаны уплатить подоходный налог на сумму чистой прибыли от продажи квартиры.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 454 - Право собственности на недвижимость, приобретенную в долевой собственности; Статья 550 - Особенности купли-продажи недвижимости, находящейся в строительстве; Статья 554 - Последствия невыполнения обязательств по передаче недвижимости, находящейся в строительстве; Налоговый кодекс Российской Федерации: Статья 217 - Налог на доходы физических лиц; Статья 220 - Облагаемая база налога на доходы физических лиц.