Как продать квартиру, оформленную на бабушку, если в ней проживают родственники и несовершеннолетний ребенок?

Добрый день.

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии несовершеннолетнего ребенка, который проживает в данной квартире и имеет в ней прописку, его права учитываются при продаже квартиры. То есть, в данном случае, матери необходимо получить согласие отца ребенка или предоставить документы, свидетельствующие об одиночном воспитании ребенка.

Кроме того, если в договоре приватизации квартиры были установлены ограничения на ее продажу, то такая продажа может быть недопустима без согласия всех собственников, зарегистрированных в ней.

С уважением, Ваш юрист.

Для ответа на данный вопрос необходимо оформить наследство в установленном законодательством порядке с учетом наличия всех наследников, которые могут претендовать на долю наследства. Если квартира достанется матери, но она имеет других наследников, то согласие других наследников может потребоваться для продажи квартиры.

Кроме того, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то при продаже квартиры потребуется получить согласие органа опеки и попечительства, который защищает интересы несовершеннолетнего, в соответствии с законодательством РФ.

Необходимые документы для решения вопроса могут включать в себя свидетельство о смерти бабушки, документы, подтверждающие право на наследство, свидетельства о рождении наследников, договор купли-продажи и другие документы, необходимые для проведения сделки. Также потребуется оформление документов на разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если таковое потребуется. В любом случае рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 250 ГК РФ устанавливает, что наследственное право на имущество наследодателя возникает у наследников с момента открытия наследства. Наследниками могут быть указанные в наследственном документе лица или указанные в законе.

Поэтому, если у бабушки был завещательный документ, в котором указаны наследники - то она имеет на это право и может распоряжаться жильем. Если завещательного документа нет, то Наследниками являются близкие родственники, среди которых идут наследники в следующей очередности в соответствии с Законом "О наследовании".

Также важно помнить, что согласно статье 255 ГК РФ, наследник не может распорядиться наследуемым имуществом до момента принятия наследства. Если матерь примет наследство, то она сможет продать квартиру после получения наследства.

Согласно статье 256 ЖК РФ, установлено, что если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, то принятие наследства может быть отложено до момента достижения ими совершеннолетия. Поэтому, пока ребенок не достигнет совершеннолетия, матери необходимо будет решить вопрос с продажей квартиры независимо от этого.