Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок и бывшая жена не согласна на выписку

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то продажа квартиры спорного объекта требует наличия согласия обоих родителей (в том числе бывшего супруга). В случае отсутствия такого согласия, можно обратиться в суд для решения спора. Имущество несовершеннолетнего ребенка находится под специальной защитой закона, и его продажа возможна только с согласия опекуна. Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, чтобы определить самый эффективный путь решения этого вопроса.

Для продажи квартиры, в которой прописан сын от предыдущего брака, необходимо выполнение следующих шагов:

1. Получить согласие взрослого сына на выписку из квартиры. При этом следует обратить внимание на то, что если сын является совершеннолетним и проживает по данному адресу, то он может отказаться от выезда. При отсутствии согласия сына на выписку, необходимо обратиться в суд с иском о выселении.

2. Согласовать выписку с бывшей женой, если она является совладельцем квартиры. Для этого может потребоваться соглашение об изъятии ее доли в праве собственности на квартиру.

3. Подготовить все необходимые документы для продажи квартиры, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРН, технический паспорт на квартиру, акт на прием-передачу и т.д.

4. Найти покупателя и заключить договор купли-продажи квартиры.

5. Заключить сделку нотариально. Для этого понадобится паспорт продавца, паспорт покупателя, договор купли-продажи квартиры и все необходимые документы на квартиру.

6. Оформить переход права собственности на квартиру через Росреестр.

В случае возникновения сложностей со снятием с прописки несовершеннолетнего ребенка, необходимо обратиться в суд с заявлением об определении места жительства данного ребенка и о выселении его из квартиры.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и деталей ситуации. Необходимо проанализировать содержание договора брачного контракта, наличие и правильное оформление брачного договора, узнать, есть ли общее имущество между бывшим супругом и искателем продажи, и наличие согласия на продажу этого имущества. Также необходимо выяснить возраст ребенка и определить, является ли он совершеннолетним, чтобы принимать решения по прописке.

С учетом этого, статьи закона, которые могут иметь отношение к данной ситуации: - Статья 256 ГК РФ "Правообщий заключение брачного контракта" - Статья 37 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности бывших супругов" - Статья 333.21 ГК РФ "Продажа имущества в супружеской собственности" - Статья 250 ГК РФ "Недействительность сделок, совершенных с нарушением закона" - Статья 53 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом"