Как продать дом из расчета мат.капитала, если бывшая жена не согласна на продажу детских долей и старший ребенок живет с Вами?

В данной ситуации необходимо обратиться к суду с иском о признании сделки о покупке дома, произведенной с использованием материнского капитала, недействительной в части прав на доли детей. Суд может принять решение о выделении долей детей в новом доме, а также о продаже их долей в первом доме, если такая продажа необходима для выделения долей в новом доме. Также стоит обратить внимание на ситуацию с опекой - возможно, необходимо обратиться в суд в связи с недостаточной заинтересованностью бывшей жены в благополучии детей.

В соответствии со статьей 33 Закона Российской Федерации "О государственной поддержке семей, имеющих детей", материнский капитал может использоваться на улучшение жилищных условий семьи. Однако приобретенное жилье становится совместной собственностью законных собственников – бывшей супруги и двоих детей. Если один из собственников желает продать свою долю имущества, но другой собственник не согласен, то такая продажа возможна только с согласия собственника, который не желает продавать свою долю.

Поскольку ваш старший ребенок живет с вами и вы не указываете, у кого из родителей находится опека над вторым ребенком, необходимо обратиться к опеке и попросить ее помочь в разрешении спора относительно продажи имущества. В случае, если бывшая супруга не дает свое согласие на продажу детских долей, можно обратиться в суд с иском о вынужденном долевом выкупе ее доли имущества. Однако, в таком случае необходимо будет доказать в суде, что продажа имущества необходима для улучшения жилищных условий для детей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на приобретение дома с использованием материнского капитала.
2. Документы, подтверждающие владение правами на недвижимость (Свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т.д.).
3. Решение суда об определении долей на недвижимость.
4. Решение суда об определении опекуна усыновленных детей и программы воспитания и обучения.
5. Документы, подтверждающие место жительства старшего ребенка.

Что делать в данной ситуации?

Если ваш бывший супруг не дает согласия на продажу детских долей, вам необходимо обратиться в суд и подать соответствующий иск на раздел имущества. В этом иске необходимо указать, что вы предполагаете осуществить продажу недвижимости, что вы владеете долями на эту недвижимость и что бывший супруг не согласен на продажу детских долей. При этом важно учитывать, что доля, принадлежащая детям, может быть продана только с согласия опекуна. Если вы получили опеку над ребенком, то вы можете действовать от имени ребенка и дать согласие на продажу его долей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи дома, оформленный на вас и вашу бывшую жену с указанием долей детей в нем;

2) Документы, подтверждающие финансирование покупки дома с использованием материнского капитала;

3) Документ, подтверждающий наличие опекунского совета и решения опекунского суда об установлении опеки над детьми;

4) Документы, подтверждающие факт проживания старшего ребенка у вас.

С учетом того, что бывшая жена не дает согласия на продажу долей детей, необходимо обратиться в суд с иском о признании действий бывшей жены незаконными и требованием о разделе имущества на основании действующего законодательства. При этом, будет учитываться право детей на получение своей доли при разделе имущества.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

Статья 34. Основания и порядок установления опеки и попечительства (Гражданский кодекс РФ)

Статья 250. Расторжение договора совместной долевой собственности (Гражданский кодекс РФ)

Статья 256. Устранение препятствий при реализации права собственности на недвижимое имущество (Гражданский кодекс РФ)

Статья 330. Право собственности на долю в общей собственности (Гражданский кодекс РФ)

Статья 336. Совместная долевая собственность (Гражданский кодекс РФ)

Для более точного и конкретного ответа на данный вопрос, необходимо обратиться к эксперту в данной области.

Без предварительного исследования конкретных документов, в приведенной ситуации применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

• Статья 34. Федеральный закон "О материнском капитале"
• Статья 256.1. Гражданский кодекс Российской Федерации
• Статья 256.3. Гражданский кодекс Российской Федерации
• Статья 57. Семейный кодекс Российской Федерации
• Статья 60. Семейный кодекс Российской Федерации
• Статья 66. Семейный кодекс Российской Федерации.