Как избавиться от ипотеки, если бывшая жена не согласна продать квартиру: опыт заемщика и советы

Отказаться от ипотеки односторонне невозможно, так как это договор между заемщиком и банком, который нужно выполнять. В данной ситуации необходимо урегулировать отношения между бывшими супругами относительно проживания в квартире. Если общее соглашение не достигнуто, вы можете обратиться в суд с иском об освобождении от ипотечного долга и передаче квартиры в собственность одному из супругов. При этом суд будет учитывать доказательства каждой стороны и принимать решение в интересах ребенка, если он проживает в квартире. Также для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к опытному юристу, который сможет предоставить консультацию и оказать помощь в подготовке документов для суда.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в банк, где была взята ипотека, и узнать все условия расторжения договора ипотеки. В зависимости от того, каким образом была оформлена ипотека, вам может потребоваться предоставить различные документы, такие как договор ипотеки, выписку из Росреестра о правах на квартиру, подтверждение выплаты алиментов и т.д. Если бывшая супруга не согласна на продажу квартиры, то Вы можете обратиться в суд с заявлением об отказе от обязательства по ипотечному договору. Однако, для успеха такого дела Вам нужно будет доказать, что продажа квартиры необходима в целях выплаты ипотечного кредита и что бывшая супруга была извещена о Ваших намерениях.

Статьи Закона о ипотеке и других законодательных актах, которые могут применяться в данной ситуации:

1) Статья 809 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора залога и возмещение залогодателю убытков";

2) Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ "Договор ипотеки";

3) Федеральный закон "Об ипотечном кредите (займе)" № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года;

4) Постановление Правительства РФ № 895 от 16 сентября 2013 года "Об утверждении правил предоставления государственной поддержки ипотечного кредитования субъектами Российской Федерации и юридическими лицами";

5) Постановление Правительства РФ № 1175 от 18 ноября 2010 года "Об утверждении положения о порядке установления нормативов резервов на возможные убытки по кредитам, предоставляемым организациями, имеющими лицензию на осуществление банковских операций, в соответствии с Федеральным законом "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)";

6) Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" № 395-1 от 2 декабря 1990 года.