Как продать квартиру, купленную в рассрочку у застройщика: переуступка, правила и условия

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, которая была приобретена в рассрочку у застройщика, требуется получение согласия на переуступку права собственности от застройщика. Это связано с тем, что в этом случае застройщик остается кредитором покупателя и не может знать, кто будет новым владельцем квартиры. Согласие на переуступку права собственности выступает в качестве гарантии того, что застройщик не будет иметь каких-либо претензий к новому владельцу в будущем. Поэтому, в вашем случае необходимо получить согласие на переуступку права собственности от застройщика, даже если вы выплатили все остатки по квартире и не имеете никаких обязательств перед застройщиком.

В вашем случае, для продажи квартиры, вы должны получить согласие от застройщика на переуступку долга перед ним. Это требование обусловлено правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О договоре участия в долевом строительстве жилища" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. В соответствии с этими документами, если вы приобрели квартиру в долевой собственности, то должны получить согласие застройщика на переуступку своих прав и обязательств перед ним (у вас есть обязательства перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве, даже если вы уже выплатили остатки). Согласие на переуступку должно быть оформлено в письменной форме и иметь юридическую силу.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Переуступка требования" и статья 23 Федерального закона "О защите прав потребителей".