Как продать квартиру, которую купили в браке: правовые аспекты и риски для покупателя

Если квартира была куплена в браке и зарегистрирована только на жену, то она имеет право распоряжаться ею самостоятельно. Однако, если при разводе было заключено соглашение о разделе имущества и в нем было указано, что квартира является совместной собственностью, то продажа квартиры без письменного согласия бывшего супруга может являться нарушением его прав.

Срок исковой давности на взыскание доли в квартире составляет три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Если муж не был уведомлен о продаже квартиры, то срок исковой давности будет исчисляться с момента, когда он узнает или должен был узнать о продаже.

При этом, покупатель квартиры рискует тем, что, если муж докажет свои права на долю в квартире, суд может обязать его продавать свою долю или выплачивать ему ее стоимость.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - свидетельство о расторжении брака; - договор купли-продажи квартиры (если такой заключался); - документы, подтверждающие оплату за квартиру (чеки, расписки и т.п.); - документы, подтверждающие, что муж не прописан в квартире и не является собственником на основании собственности на квартиру; - общие документы, связанные с правами собственности на квартиру.

В отношении указанного вопроса, если муж не подписал документ, соглашающийся на продажу квартиры, и не был уведомлен об этом (если он был уведомлен), он может предъявить иск к супруге через суд с требованием защиты своих прав на часть квартиры. Срок исковой давности составляет три года с момента осознания нарушения прав. В случае продажи квартиры без его согласия, срок исковой давности будет исчисляться с момента продажи квартиры.

Такая продажа была бы нарушением прав мужа на часть квартиры, так как у него остается доля в совместной собственности, которая должна быть защищена.

Покупатель такой квартиры может вознести риски, поскольку права мужа на часть квартиры также должны быть учтены в сделке. Поэтому перед продажей или покупкой квартиры необходимо тщательно проверять все юридические документы и убедиться в полноте прав собственности на квартиру.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества бывших супругов"; статья 34 Федерального закона "О браке и семье" "Право частной собственности супругов"; статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Участие в сделке третьего лица без полномочий или превышение полномочий" и другие статьи ГК РФ и Федерального закона "О браке и семье", применимые в конкретной ситуации.