Как продать квартиру и не переплатить налог: опыт собственника-сироты с несовершеннолетней дочерью

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества, в том числе квартиры, в случае если собственность на нее была приобретена менее 3 лет назад, налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью имущества, установленной органами государственной власти или муниципального образования.

Таким образом, если вы продаете квартиру, собственность на которую была приобретена менее года назад, вам необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи (1 600 000) и первоначальной стоимостью (кадастровая стоимость 1 672 000).

Однако, если вы покупаете другую квартиру на сумму 5 миллионов рублей, вы можете воспользоваться налоговым вычетом на сумму 2 миллиона рублей, который предусмотрен статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации при покупке недвижимости для личного строительства или приобретения готового жилья, что может снизить ваш налог на доход до 0, если оставшаяся сумма не превышает налогового вычета.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на данную квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности на квартиру, которое было выдано Вам после приватизации.

2. Документы, подтверждающие право собственности Вашей несовершеннолетней дочери на данную квартиру.

3. Копия договора купли-продажи на новую квартиру.

4. Документы, подтверждающие стоимость продаваемой квартиры, включая кадастровую стоимость, договор купли-продажи и т.д.

5. Копия документа, подтверждающего Ваш статус налогового резидента Российской Федерации.

Относительно вопроса о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, стоит отметить, что согласно законодательству Российской Федерации, доходы от продажи недвижимого имущества, принадлежащего на законных основаниях, в том числе приобретенного по наследству или дарственной, не облагаются налогом на доходы физических лиц, если продажа произведена через три года после регистрации права собственности. Однако, если квартира была получена наследством, платеж обязателен.

Таким образом, если Вы получили квартиру как наследство, то должны будете уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продаваемого имущества и его первоначальной ценой приобретения. Если же квартира была получена Вами и Вашей дочерью иначе, то налог не взимается. Также, если с момента получения квартиры Вами прошло менее 3 лет с момента регистрации права собственности, Вы также должны будете уплатить налог в размере 13% от разницы между стоимостью продаваемого имущества и его первоначальной ценой приобретения.

Статья 217 Налогового кодекса РФ.