Как продать квартиру в наследство: правила дарения и раздела наследства с несовершеннолетней дочерью

Для того чтобы продать квартиру в указанной ситуации, необходимо получить согласие на продажу от всех совершеннолетних собственников квартиры. Учитывая, что Ваша сестра написала дарственную на Вас и на свою несовершеннолетнюю дочь, квартира стала общей собственностью Вас, Вашей сестры и ее дочери. Для продажи квартиры Вам придется получить согласие на продажу от Вашей сестры и ее несовершеннолетней дочери через законного представителя. Однако, возможно, что при наличии судебного решения о признании Вашей сестры недееспособной, вы можете обратиться в суд с заявлением о назначении ей опекуна, который будет иметь право представлять интересы Вашей сестры в данной сделке. При заключении договора купли-продажи квартиры можно заключить соглашение о том, что вырученные средства будут разделены между Вами и несовершеннолетней племянницей поровну, как только она достигнет совершеннолетия. Если Вы не получите согласие на продажу от всех собственников квартиры, то Вам придется ждать пока все собственники совершеннолетнеют, чтобы продать квартиру или искать иные пути решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наличие права на наследство в виде копий завещания (если такое существовало) или свидетельства о праве на наследство.
2. Копию дарственной на Вас и на сестру.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
4. Согласие отца на реализацию дарственной (если она была оформлена во время жизни отца).
5. Свидетельство о рождении несовершеннолетней дочери.
6. Решение суда об установлении отцовства (если такое было).
7. Заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в Фонд государственного имущества.

С учетом того, что Вы являетесь одним из получателей дарственной и продажа квартиры требует согласия всех собственников, Вам необходимо действовать совместно с несовершеннолетней дочерью Вашей сестры. Вам следует обратиться в нотариальную контору для подписания требуемых документов.

В случае если дочь несовершеннолетняя и не достигла возраста 14 лет, тогда ее законный представитель (отец, возможно матерь, если ей были переданы родительские права) также должен согласиться на продажу квартиры и подписать необходимые документы.

Следует учесть, что Вам необходимо проводить сделки в соответствии с действующим законодательством – Сделка должна быть абсолютно добровольной для всех участников, подписанной нотариусом, и реализованной в соответствии с гражданским кодексом РФ. Кроме того, часть продажной суммы могла бы быть защищена от посягательств кредиторов, если бы в рамках будущих сделок была оформлена специальная договоренность и был выбран соответствующий счет в банке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя следующее законодательство:

• Гражданский кодекс РФ, глава 30 "Наследование", статьи 1112, 1113 и 1116;
• Федеральный закон от 21 ноября 2011 года № 324-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", статья 48;
• Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Договоры и иные сделки", статьи 153, 155 и 450.

Конкретные статьи могут различаться в зависимости от конкретных обстоятельств дела и требуют более детального изучения данного вопроса специалистом в области наследственного права.