Как продать квартиру и не переплатить налоги: советы и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации налог на доходы физических лиц предусмотрен в случае получения дохода от продажи имущества. Если Вы продадите квартиру за 2100000 рублей, то разница между суммой продажи и стоимостью квартиры на момент приобретения (1373200 рублей) будет считаться Вашим доходом. При этом, если Вы будете продавать квартиру до истечения трехлетнего срока с момента ее получения в собственность (а в Вашем случае Вы ее еще не получили), то налог на доходы физических лиц будет составлять 30%. Если Вы продадите квартиру после трехлетнего срока, то налог на доходы физических лиц будет составлять 13%. В случае продажи квартиры, находящейся в залоге в банке, кредитору будет выплачиваться остаток задолженности по ипотечному кредиту.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в ипотеку.
2. Документы, подтверждающие оплату за квартиру.
3. Договор купли-продажи на новый дом.
4. Документы о незавершенном строительстве (если таковые имеются).
5. Договор ипотеки на квартиру.
6. Документы о состоянии задолженности по ипотеке.

Налоги, которые необходимо уплатить при продаже квартиры, зависят от многих факторов, таких как стоимость жилья, налоговый статус продавца и пр. В данной ситуации, вам может потребоваться оплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) при продаже квартиры, если вы являетесь налоговым резидентом РФ и объем дохода из продажи квартиры превысит пороговое значение.

Также есть вероятность, что при продаже квартиры, если новый дом был приобретен до продажи квартиры, может возникнуть обязанность уплаты налога на имущество в том периоде, когда продавец находился в собственности квартиры.

Рекомендуется обратиться к юристу или к налоговому консультанту для получения более конкретной и подробной информации о налогах, которые могут быть уплачены в данном случае.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: налог на доходы физических лиц обязателен для уплаты при получении дохода от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет.

Статья 201 Жилищного кодекса Российской Федерации: право собственности на квартиру возникает со дня государственной регистрации права.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на объект недвижимости может передаваться путем купли-продажи.

Статья 30 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)": ипотечный заемщик имеет право на свободное владение и пользование заложенным объектом при условии исполнения обязательств по ипотечному кредиту.