Как обменять или продать квартиру в долевой собственности пенсионеров и не переплатить налогов

Если квартира была приобретена в долевую собственность и на момент продажи её владельцы находятся в собственности более трёх лет, то продажа данной квартиры освобождена от налогообложения в случае покупки другого жилого помещения не позднее чем через один год. Следовательно, пенсионеры могут продать квартиру и купить другую не дороже 7 500 000 рублей, не выплачивая налог на доходы от продажи имущества. Однако, если пенсионеры не успеют купить новое жилое помещение в течение года, то при продаже имущества они будут обязаны уплатить налог на доходы от продажи в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и суммой, за которую они приобрели данное жильё. Приблизительный размер налога можно рассчитать по формуле: (стоимость продажи - 8 500 000) * 0,13.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДУС), заключенный пенсионерами и застройщиком при приобретении квартиры.

2. Договор купли-продажи, заключенный при покупке квартиры.

3. Дополнительное соглашение к ДУС или дополнительный договор к купли-продаже, если они были заключены в дальнейшем и содержат условия об обмене квартиры.

4. Документы, подтверждающие стоимость текущей квартиры и желаемой квартиры.

5. Документы, подтверждающие оплату налога на приобретение квартиры при ее покупке в 2017 году.

Однако, помимо этих документов, следует учитывать, что продажа квартиры может быть облагаема налогом на доход физических лиц в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью текущей квартиры и ее стоимостью при покупке в 2017 году, если с момента покупки прошло менее 3 лет. В данном случае, если стоимость текущей квартиры снизилась на 1 миллион рублей, то налог будет составлять 130 тысяч рублей.

Однако, следует отметить, что существуют случаи, когда налог на доход от продажи квартиры не обязателен. Например, если квартира продается в счет приобретения другой жилой недвижимости, стоимость которой не превышает сумму полученных от продажи квартиры денежных средств. Также налоговая льгота предоставляется пенсионерам при продаже квартиры, которая является основным местом проживания на момент продажи и приобретении другой квартиры в течение 6 месяцев.

Таким образом, в зависимости от конкретных обстоятельств данного случая, размер налога на доход от продажи квартиры может составлять от 0 дo 1,105 миллиона рублей. Рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробной консультации и правильного оформления документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 223 Налогового кодекса РФ "Обязанности налогоплательщика по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 228 Налогового кодекса РФ "Объекты обложения налогом на доходы физических лиц"

Ответ на вопрос о том, нужно ли будет платить налог с продажи квартиры, зависит от многих факторов, таких как срок владения квартирой, наличие других имущественных прав на квартиру и т.д. Приблизительный размер налога на доходы физических лиц с продажи квартиры может быть рассчитан на основе статей Налогового кодекса РФ и конкретных обстоятельств сделки. Однако, точный ответ на данный вопрос может дать только профессиональный налоговый консультант или юрист, ознакомившись со всеми деталями сделки.