Как продать квартиру, если сын не согласен: Юридические аспекты

Если 18-летний сын прописан в квартире, то он является соучастником в праве общей собственности на квартиру в равных долях с отцом. В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса РФ для совершения сделок по распоряжению имуществом, входящим в правообщие собственности, необходимо согласие всех соучастников права на это имущество. Следовательно, отец не может продать квартиру без согласия своего совладельца - своего сына.

Для решения данного вопроса отец должен предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие его право собственности.
2. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов на квартиру.
3. Свидетельство о рождении сына, подтверждающее его возраст на момент продажи квартиры.
4. Документы, свидетельствующие о том, что отец является единственным собственником квартиры.
5. Письменное заявление сына, в котором он отказывается от своих прав на квартиру и соглашается на ее продажу.

Однако, если сын не согласен на продажу квартиры, он может обратиться в суд с заявлением о защите своих прав на жилье. В этом случае, судья примет решение, учитывая все обстоятельства дела, включая интересы и права обеих сторон. Обязательным условием продажи квартиры является согласие всех существующих собственников на продажу.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ, статья 35 Жилищного кодекса РФ.