Как продать квартиру, если совладелец находится за границей: необходимые документы и возможность оформления доверенности

Для того чтобы оформить сделку без участия собственника второй половины квартиры, необходимо получить от нее нотариально заверенную доверенность на совершение такой сделки. В доверенности должны быть указаны все необходимые данные, такие как описание продаваемого объекта недвижимости, условия продажи и указание на то, что доверитель дает свое согласие на продажу квартиры и передачу половины денежных средств продавцу. Расписку о том, что вы обязуетесь выплатить собственнице второй половины определенную сумму после продажи, также можете оформить нотариально, для закрепления вашего соглашения.

Для решения этого вопроса Вам необходимо оформить доверенность на совершение сделки с квартирой от Вашей тети на Ваше имя. Для этого тетя должна обратиться в нотариальную контору или консульство со своим паспортом и подписать доверенность на Ваше имя. В доверенности должно быть указано, что Ваша тетя уполномочивает Вас на совершение сделки купли-продажи ее 1/2 квартиры без ее присутствия, а также должны быть указаны все условия сделки, в том числе и цена продажи. Для подтверждения того, что Вы обязуетесь выплатить тете определенную сумму после продажи, можно оформить дополнительную расписку в свободной форме, подписанную Вами и тетей. Возможно, также потребуются и другие документы, в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Гражданскому Кодексу Российской Федерации и Закону Российской Федерации "О доверенности". Статьи, которые применимы к данному вопросу, являются:

Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Доверенность" Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор займа" Статья 859 Гражданского кодекса РФ "Наследственное право"

В соответствии с законодательством РФ, собственник имущества может оформить доверенность на другое лицо для совершения сделки по продаже данного имущества. Для оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу и предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Также, если в рамках сделки по продаже квартиры возникнет необходимость выплаты денежных средств другому собственнику квартиры (тёте), то можно оформить договор займа с последующим возвратом данной суммы. В данном случае необходимо заключить соответствующий договор и оформить все необходимые документы в соответствии с законодательством РФ.