Как продать долю в квартире, если не согласна вторая совладелец: советы и рекомендации

Согласно статье 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации, каждый совершеннолетний собственник имеет право распоряжаться своей долей в общей собственности. Таким образом, сын имеет право продать свою долю в квартире, в которой он является совладельцем. Однако, для совершения сделки необходимо добиться согласия всех совладельцев квартиры. В случае, если мать отказывается дать своего согласия, то продажа доли сына будет невозможна без судебного разрешения. Также следует учесть, что при продаже доли в общей собственности, преимущественное право на выкуп имеют другие совладельцы, в том числе мать сына.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Свидетельство о рождении сына, подтверждающее его право собственности на долю в квартире; 2) Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право сына на долю в квартире; 3) Документы, подтверждающие, что второй собственник квартиры (мать) не возражает против продажи доли сына (если таковые имеются), либо документы, подтверждающие, что мать не является собственником данной доли; 4) Документы, подтверждающие полномочия сына на совершение сделки по продаже своей доли в квартире (в случае, если сын не является единственным собственником квартиры, необходимо также учесть интересы других собственников).

Продажа доли сына в квартире возможна при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации, а также наличия согласия всех собственников квартиры на совершение данной сделки. Отсутствие согласия одного из собственников может препятствовать продаже доли сына в квартире.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от конкретной ситуации и деталей договора между матерью и сыном, а также от того, кто является собственником квартиры. Однако, важно учитывать следующие нормы закона:

• Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей имущества, если иное не предусмотрено законом или договором между собственниками.

• Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, прописанные в жилом помещении лица вправе пользоваться его общими частями и участвовать в управлении жилым помещением в соответствии с законодательством и договором между ними. При этом, одним из способов распоряжения общей долей в праве собственности на жилое помещение может быть ее продажа.

• Если квартира находится в общей долевой собственности, то на нее распространяется ст. 244-250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целом, если у сына есть доля в праве собственности на квартиру, он имеет право распоряжаться ею, но это может быть ограничено договором между собственниками или законом. Если сын является совладельцем квартиры, то решения о ее продаже должны приниматься с учетом мнения остальных совладельцев. В случае, если мать является единственным собственником квартиры, сын не имеет права продать свою долю без ее согласия.